附件1广东省商品住宅使用说明书.doc

附件1 编号： 广东省商品住宅 使用说明书 广东省住房和城乡建设厅监制  说 明 一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定，编制本说明书。 二、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，必须向购买人提供《商品住宅使用说明书》。 三、《商品住宅使用说明书》按套发放，一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。《商品住宅使用说明书》应当作为商品房买卖合同的补充约定。 四、商品房购买人或房屋使用人应仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 五、商品房购买人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，房地产开发企业不承担相应的保修责任。 六、本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。 七、本《商品住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。  尊敬的业主： 感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。 根据国家和本省的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是（ 公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话 （如有更改，我们将及时告知您）。 建设单位（盖章）: 年 月 日 一、建设单位及主要责任主体： 参加单位 单位名称 法定代表人 联系电话 建设单位 勘察单位 设计单位 施工单位 监理单位 质量保修受理单位 前期物业服务单位 二、商品住宅概况： 项目名称 项目地址 幢(栋)号 总层数 本栋房屋 用途 层次 房号 本套房屋 用途 房屋建筑 面积 ㎡ 套内建筑 面积 ㎡ 分摊共有 建筑面积 ㎡ 证件名称 证号 发证（备案）部门 日期 国有土地使用权证 或不动产权证 终止 日期： 商品房销售方式： □预售（预售许可证） □现售（现售备案证） 初次 发证 日期： 三、商品住宅工程概况： （一）房屋结构 地基类型 □天然地基 □桩基础 □筏型基础 □箱型基础 □条形基础 其他_____________ 结构类型 □框架结构 □框剪结构 □砖混结构 其他_____________ 抗震烈度 度 耐火等级 级 设计使用荷载 及楼板厚度 （1） 客 厅： kN/㎡，楼板设计厚度 毫米 楼板隔声措施： ；楼板撞击声隔声量： 分贝 （2） 卧 室： kN/㎡，楼板设计厚度 毫米 楼板隔声措施： ；楼板撞击声隔声量： 分贝 （3） 厨 房： kN/㎡，楼板设计厚度 毫米 （4） 卫生间： kN/㎡，楼板设计厚度 毫米 （5） 阳 台： kN/㎡，楼板设计厚度 毫米 节能措施 屋顶：采取 ；传热系数K： W/(㎡·K) 外墙：采取 ；传热系数K： W/(㎡·K) 外窗传热系数K： W/(㎡·K)；气密性： m3/(m·h)且 m3/(㎡·h)；玻璃遮阳系数SC： ；玻璃可见光透射 比 ；东西向外窗外遮阳技术： ；可开启面积占 房间地面面积比例： 墙