20XX年某公司研究项目管理与财务知识分析建议.pptVIP

大望京项目业态定位研究与物业发展建议;首都国门 国际化企业总部集群 活力都市新中心;;建立一个充满活力的新城市中心需要的四个核心元素：;寻找方向：阅读城市和市场;作为一个总体量超过150万方的重型综合城市开发，本项目的重点发展方向是大型综合性商业中心还是以办公物业为主？;如果我们关注办公物业，那么我们的立足点是整个中国——;目前北京地区唯一已经发育成熟的国家级企业总部聚集地——东二环内北区;如果我们的重点是集中性商业，那么我们的立足点就仅仅是望京地区——;; 因此，如果我们希望本项目体现足够的影响力和市场启动力，必须从办公物业和北京市“中国中心”的起点出发，而商业发展的前景无论从现有市场饱和度或区域竞争力来看，均无法企及此种高度。;寻找优势竞争力： 解读市场现状和动态;;实际上，望京已经成为大量终端型、效率型企业的总部聚集区;;;北京主要商务产业区（中关村科技园）：现状对比（1）;生产制造业为主：航天军工、轨道交通、工程服务、生物医药 代表企业： 国企（中央及北京市重点国有及国有控股企业）和民企为主,特别吸引外地民企在京总部，打造总部基地 国有企业:中铁总公司、通用技术 民营企业集团:建龙钢铁、德龙钢铁;望京物业市场 — 写字楼现状分析; 　从以上信息我们可以看出，从望京现有的产业入驻模式来看，本区域对于高科技、信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引力，与本市