荆门市市场调研汇总报告.docVIP

国房蓝海地产机构——天空之下，必定有我们不一样的道路！ 荆门市房地产市场调研汇总报告 一、前言 1、时间：2011.3.1~2011.3.2 2、区域：东宝区和掇刀区 3、调研重点：价格、去化速度、存盘量、未来供应量、限购对房地产市场的影响 4、调研目标：深入了解荆门房地产市场信息，精准把握荆门房产市场走势，为我司在荆门市场业务延展提供参考。 二、荆门房产概况 1、荆门城区规划 2、近期土地成交情况 序号 地块位置 成交时间 面积 成交价 取得方 性质 （1） 白云大道66号 2011.2.23 5476.86㎡ 770万元 荆门市恒泰房地产开发有限公司 商住两用 （2） 虎牙关大道42号 2111.2.16 5231.25㎡ 1485万元 肖启福 商住两用 （3 白石坡大道与双严路交汇处西南角 2011.2.1 84275.89㎡ 21571万元 湖北海纳佳城置业有限公司取 商住两用 （4） 月亮湖路27号 2011.1.28 13992.44㎡ 895万元 荆门金科置业发展有限公司 商住两用 （5） 五一北路以西 20111.21 98035.92㎡ 1.3875亿元 湖北洋丰逸居置业股份有限公司 商住两用 （6） 于长宁大道与联合巷交汇处东北角 2011.1.21 1987.99㎡ 533万元 湖北新苑置业有限公司 商住两用 （7） 象山大道与花园路交汇处东南角 2011.1.21 11686.69㎡ 6300万元 荆门市林江置业有限公司 商住两用 （8） 象山大道与花园路交汇处东北角 2011.1.21 29920.6㎡ 1.8亿元 荆门市林江置业有限公司 商住两用 （9） 象山大道北端南侧 2011.1.14 9746.59㎡ 700万元 荆门银河金鸿置业有限责任公司 商住两用 （10） 虎牙关大道西侧 2010.12.31 4877.19㎡ 3250万元 湖北众兴房地产开发有限公司公司 商住两用 （11） 五一路东侧 2010.10.19 6971.12㎡ 860万元 荆门市创未房地产开发有限公司 住宅 【 具体地块分布见下图】 2011年1~2月份，荆门市城区商住性质用地出让达到265225㎡。主要集聚区域在东宝区象山大道、月亮湖路和掇刀区的虎牙关大道等片区或辐射区。 3、城区商品房供应情况 图解：从三个时间段统计来看，掇刀区商品房去划面积均大于东宝区。分析原因如下：荆门市政府对掇刀区规划的支持、掇刀区可开发面积多。按照2月份28天计算，荆门市平均将去化3000㎡/天。 图解：3个时间段的销售套数中仍以掇刀区销售数量居多。东宝区和掇刀区全年销售套数与2011.2销售套数比例保持一致，约为0.5，但2011.3月份东宝区与掇刀区销售套数比例涨至0.76，即东宝区销售态势增长，个人分析可能来自于东宝区尾盘项目较多降价促销使客户感到性价比较高所致。 图解：从上图来看，目前东宝区房价高于掇刀区，主要因为东宝区为荆门历史上的行政商务区，配套齐全交通方便，后期随着掇刀区的不断建设发展，掇刀区房价将会有很大的升值空间。通过现行东宝区房价来看，未来1~2年掇刀区房价预计将会达到4000~4500元。 三、楼盘分布图 备注：蓝色标注图为荆门现有楼盘项目；棕色标注图为荆门近期出让土地。 龙泉山庄月亮湖花园 龙泉山庄 月亮湖花园 6 5 4 11 1 9 图解：东宝区在售项目多集中在象山大道、长宁大道周边，且楼盘多位于东宝区西区。中心区域例如金象广场、她·公馆、御景天成、新世界中心均价在4500元左右；次区域即锦绣紫禁城、西山林语、龙泉山庄、城市领域等均价在3500元左右；月亮湖路附近项目因远离市区均价在3000元以下。 3楚天豪都 3 楚天豪都 2 8 10 7 图解：掇刀区项目多集中在虎牙关大道、深圳大道与象山大道围合区域。本区域最有价值楼盘即为星球商业中心，均价达到4400元；其它项目视自身物业品质、小区环境、地段交通等均价从3000~3700元不等。 四、调研楼盘信息一览表 东宝区 项目名 御景天城 新世界中心 西山林语 龙泉山庄 锦绣紫荆城 金象广场 长龙中央公园 城市领域 开盘时间 2010.9 2011.1.26 2010.1 2007.7 2009.9 2010.12 2010.9 2010.12 现售均价 4700~4900（顶层最后五套） 4500 （6层价格4268） 3500 3000 3100 4200（实际成交均价4000） 3550 3500 总供应量（已售和在售量） 2.7万㎡ 3.5万㎡ 10万㎡ 9.4万㎡ 4.4万㎡ 2.1万㎡ 4.5万㎡ 8456㎡ 存盘量（已售和在售量） 约700㎡（5套） 约2.4万㎡ 2.57万㎡ 1㎡ 2944㎡ 2319㎡ 1.8万㎡ 1594㎡ 未来供应量 无 无