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2015年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价理论与方法 　　　　　 第 PAGE 6页 第十章　长期趋势法及其运用 一、单项选择题 1、长期趋势法适用的对象是（　）。 A、价格有明显季节波动的房地产 B、价格无明显季节波动的房地产 C、价格无明显变动的房地产 D、价格有明显变动的房地产 2、下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。 A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的 B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确 C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动 D、长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产 3、某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是（　）。 A、平均发展速度法 B、平均增减量法 C、数学曲线拟合法 D、中位数法 4、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y = a + bX 中的常数a、 b的因素应是（　）。 A、房地产的历史价格资料 B、房地产的现时价格资料 C、房地产的未来价格资料 D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 5、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（　）元/m2。 A、5362 B、5374 C、5532 D、5702 6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（　）预测房地产的未来价格。 A、数学曲线拟合法 B、平均增减量法 C、平均发展速度法 D、移动平均法 7、运用指数修匀法进行预测的关键是（　）。 A、确定本期的实际值 B、确定本期的预测值 C、确定预测对象 D、确定修匀常数的值 二、多项选择题 1、运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。 A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 C、观察、分析时间序列，得出一定的模式 D、以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格 E、对未来的价格进行分析和预测 2、某类房地产2007 ～2011 年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有（　）。 A、房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的 B、各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同 C、2010 年的价格趋势值为 6900 元／㎡ D、2011 年的价格趋势值为 7253 元／㎡ E、2012 年的价格趋势值为 7634 元／㎡ 3、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　）等。 A、收益法中预测未来的租金 B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整 C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏 D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力 E、成本法中确定房地产的重新购建价格 三、判断题 1、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。（　） 对 错 2、房地产价格是波动的，在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看却会呈现出一定的变动规律和发展趋势。（　） 对 错 3、指数曲线趋势法是数学曲线拟合法中最简单的方法。（　） 对 错 4、平均增减量法并不适合房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同的条件。（　） 对 错 5、运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。（　） 对 错 6、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。（　） 对 错 7、指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（　） 对 错 8、目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（　） 对 错 答案部分 一、单项选择题 1、 【正确答案】 B 【答案解析】本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P346。 【该题针对“长期趋势法适用的估价对象”知识点进行考核】 【答疑编 2、 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变