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2014年注册资产评估师考试辅导 　　　经济法（第十章）　　 　　　　　 第 PAGE 4页 第十章　合同法律制度总论 　考点一：合同的订立　　1.要约和要约邀请　　招标-要约邀请，投标-要约，决标-承诺。　　2.要约和承诺 　 要约 承诺 生效 到达受要约人 到达要约人 撤回 撤回通知在要约到达前或同时到达（要约生效前） 撤回通知在承诺到达前或同时到达（承诺生效前） 撤销 撤销通知在发出承诺通知前到达（合同生效前） 　　3.新要约 超期承诺 一般为新要约 要约人及时通知受要约人该承诺有效的，承诺有效 内容变化 实质性变更为新要约 非实质性变更，一般为承诺有效，合同以承诺内容为准 非实质性变更，要约人及时反对或要约表明承诺不可变更任何内容的，为新要约 　　4.合同成立 一般情况 承诺生效时 合同书形式 双方当事人签字或者盖章时 信件、数据电文等形式 在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立 实质履行 当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立 　　5.格式条款 无效 合同无效 ①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的； ④损害社会公共利益；⑤违反法律、法规的强制性规定 条款无效 提供格式条款的一方免除其责任，加大对方责任，排除对方主要权利的 解释 （1）理解有争议：按通常解释；两种以上解释的，作出不利于提供格式条款一方的解释。（2）格式条款和非格式条款不一致：采用非格式条款。 　　6.缔约过失责任（损害赔偿）　　（1）假借订立合同，恶意进行磋商；　　（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；　　（3）有其他违背诚实信用原则的行为。 　　考点二：合同的效力　　1.合同效力 有效合同 形式要件实质要件：（1）当事人符合法律要求的资格；（2）当事人意思表示真实；（3）合同内容不违反法律和社会公共利益。 无效合同 （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目的。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。 可变更可撤销合同 （1）重大误解（2）显失公平（3）乘人之危（4）欺诈、胁迫（不损害国家利益） 效力待定合同 （1）限制行为能力人订立的合同（2）无代理权人以他人的名义订立的合同（3）无处分权的人处分他人财产 　　【提示】表见代理和表见代表：被代理人、被代表人应承担法律后果。 　　2.效力规则 无效合同 从订立起无效（争议解决条款有效） 可变更可撤销合同 未被撤销前有效，被撤销的合同自始无效撤销权时效：知道或者应当知道撤销事由之日起1年 效力待定合同 相对人催告1个月内追认（未表示为拒绝追认）善意相对人有撤销权 　　3.附条件和附期限的合同　　所附条件：可能发生，也可能不发生。　　所附时间：迟早会发生（如某公民死亡之日）。　　为了自己的利益不正当地阻止条件成就，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 　　考点三：合同的履行　　1.约定不明　　协议补充→合同有关条款或交易习惯→下列规定： 事项 规则 价款或者报酬不明确 按照订立合同时履行地的市场价格履行 履行地点不明确 交付不动产的，在不动产所在地履行；给付货币的，在接受货币一方所在地履行；（卖方）其他标的，在履行义务一方所在地履行。【提示】不动产在其所在地，其他在卖方所在地。 履行期限不明确 债务人可以随时履行；债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。 履行方式不明确 按照有利于实现合同目的的方式履行 履行费用的负担不明确 由履行义务一方负担（卖方） 　　2.价格调整 指导价调整 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价 逾期交付（卖方责任） 遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。（收取低价） 逾期提取或逾期付款（买方责任） 遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行（支付高价） 　　3.代为履行：均为债务人向债权人承担违约责任，和第三人无关。　　4.合同履行中抗辩权 同时履行抗辩权 一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 先履行抗辩权 先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒