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2014年注册资产评估师考试辅导 　　　经济法（第十一章）　　 　　　　　 第 PAGE 2页 第十一章　合同法律制度分论 　　考点一：买卖合同　　1.标的物所有权：标的物交付时起转移；约定保留条款除外；知识产权一般不随软件转移。　　2.交付地点　　按约定→协议补充→按照合同有关条款或交易习惯确定→按下列规定：　　（1）需要运输：出卖人将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。　　（2）不需运输：订立合同时知道标的物所在地——该地点交付；　　不知道标的物所在地——出卖人订立合同时的营业地。 　　3.孳息和风险：交付前归卖方，交付后归买方。 一般风险 交付前归卖方，交付后归买方。没有约定交付地点或者约定不明确，需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。出卖人出卖的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 延期收取（买方责任） 买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。【提示】出卖人延期交付有关标的物的单证和资料，不影响风险转移。 质量不符（卖方责任） 因标的物质量不符合要求，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 　　4.分期付款买卖合同解除　　（1）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。　　（2）出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 　　考点二：借款合同　　1.性质：是双务合同、诺成合同、要式合同。　　（自然人之间的借款合同是单务合同、实践合同、不要式合同）　　2.借款人的义务 用途 未按照约定用途使用：贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 付息期限 没有约定或者约定不明确的：补充协议→合同条款和交易习惯→以下规定：（1）借款期限在1年以内的，在返还借款时一并支付；（2）借款期限在1年以上的，在每届满1年时支付；剩余期间不满1年的，在返还借款时一并支付。 还本期限 没有约定或者约定不明确：补充协议→合同条款和交易习惯→视为不定期借款：（1）借款人可以随时返还借款；（2）贷款人可以催告借款人在合理期限内返还借款。 　　3.贷款人的义务：利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计利。 　　考点三：租赁合同　　1.租赁合同形式 租赁期限在6个月以下 自由选择：书面或口头 租赁期限在6个月以上 应当选择：书面。 否则视为不定期租赁。【提示】不会导致合同无效 　　2.租赁合同的内容　　（1）租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。　　（2）租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起不得超过20年。　　（3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。　　3.转租　　（1）承租人经出租人同意转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　（2）承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。 　　4.出租人的义务 按约交付 （1）合同成立时，租赁物已为承租人直接占有，则自合同约定的交付时间起，承租人可以对租赁物进行使用收益。（2）租赁物有从物的，应同时交付。 维修义务 （1）出租人负担必要的租赁物维修义务。（2）经承租人催告在合理期限内仍未履行维修义务的，承租人可以自行维修，而维修费用由出租人负担。（3）因修理租赁物而影响承租人使用收益的，出租人应当相应减少租金或延长租期。在承租人未交付租金时，出租人可以行使同时履行抗辩权，拒绝履行其所负的维修义务。 瑕疵担保 （1）承租人在第三人主张权利时，应当及时通知出租人，以使出租人采取救济措施。（2）如承租人怠于通知致使出租人能够救济而未能及时救济的，则出租人对承租人的损失不负赔偿责任；相反，承租人应当赔偿出租人因此所遭受的损害。 风险承担 （1）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；（2）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 通知义务 出租人出卖租赁房屋的，有义务在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 　　5.承租人义务 按约使用 未经出租人同意，不得对出租物进行改善或增设他物的义务，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 按约付租 租金支付方式：协商确定→合同条款和交易习惯→下列方式：（同利息）（1）合同的租赁期间在1年以内的，承租人应当在租赁期届满时