人口结构对房价的影响——基于面板数据的分析.pdfVIP

2016.5 人口结构对房价的影响* 要要要基于面板数据的分析 1 2 3 郑基超 倪泽强 孙 韦 渊1.安徽省社会科学院合肥 230051曰2援合肥学院合肥 230601曰3.中国人民银行合肥中心支行合肥 230000冤 摘要院房价是影响国民经济全局的重要变量遥 文章从人口结构视角对房价上涨的原因进行了探索 以2001要2014年的分省面板数据为基础分析了婚姻登记人数这一人口变量对房价的影响 接着又对京尧 沪尧津三个直 市进行了面板数据分析 探索了外来人口和婚姻登记人口对房价的影响曰实证结果表明 人口因素是影响房价的重要变量 文章最后基于人口结构现状对未来房价走势进行了预测并提出了政 策性建议遥 关键词院人口结构曰住宅价格曰婚姻登记人口 中图分类号院云圆怨猿援猿员 文献标志码院A 文章编号院1001-862X 渊20 16冤0缘-00圆圆-00苑 住宅 费引起房价上涨遥 这些分析都有一定道 引 言 理 但是并不全面遥 从现实来看 根据国家统计局公布的叶2016 年 过去的十多年 房价的大幅度攀升引发了人 4 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况曳 与 们的广泛关注 牵动着无数人敏感的神经遥 根据 上年同月相比 70 个大中城市中 住宅价格下降的 统计年鉴数据 从2000 年到2014 年 14 年间全 城市有23 个 上涨的城市有46 个 持平的城市有 国住宅平均价格从2092 元/平方米上升到5933 1 个曰4 月份 同比价格变动中 最高涨幅为63.4% 元/平方米 上涨了近两倍遥 尤其是2016 年春节 最低为下降3.2% 其中一线城市和部分二线城市 后 一线城市和部分二线城市房价飙升 再次引 价格上涨幅度较大遥 显然房价的大幅度增长很难 发居民的强烈关注遥 房价大幅度上涨严重影响了 用供求解读院 同一期间 我国房地产市场供给成 人们的生活质量 很多人节衣缩食购房供房 为 本变化不大 经济增长虽然放缓 但是居民收入增 此减少了其他支出 冲击了 费增长 直接导致 长趋势没有发生变化 因此仍然用供给尧需求因素 内需不振遥 对房价进行解读显得苍白无力 隐藏 中国房价 对房价的上涨 不同学者有着不同的解释 高增长率背后的显然还有其他因素遥 部分学者从供给冲击角度给出了解释 如土地价 我们注意到 与近年来房价高增长相伴随的 格的上升尧建筑成本的增 等带来了房价的刚性 是 中国正 经 时间和空间两种维度的人口结 上升曰还有的学者从需求角度进行了解读 认为 构变动遥 首先是时间维度的人口结构变动 在过 多年的经济增长使居民收入水平提高 进而增 去十多年 1981要1990 年人口出生高峰期的居民 本刊网址窑在线杂志院憎憎憎援躁澡造贼援灶藻贼援糟灶 * 基金项目院教育部人文社会科学规划基金项目渊13YJA790086冤曰安徽省社会科学院20 16 年度青年课题野基于人口变化的中国分地 区房地产市场宏观调控建议冶 作者简介院郑基超渊1980要冤 经济学博士 安徽省社会科学院经济研究所副研究员 主要研究方向院人口与金融理论曰倪泽强渊1971要冤 经济学博士 合肥学院管理系副教授 主要研究方向院资本理论与经济增长曰孙韦渊1981要冤 经济学博士 中国人民银行合肥中心支行 主 要研究方向院金融理论与金融稳定遥 圆圆 人口结构对房价的影响 相继进入初