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2014年注册资产评估师考试辅导 　建筑工程评估基础（第五章）　　 　　　　　 第 PAGE 10页 第五章　建设工程造价构成及确定 　　 　　 　　1.设备及工器具购置费用　　设备购置费=设备原价+设备运杂费　　工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率　　◇ 国产设备原价[标准（含备件）、非标准]　　◇ 进口设备原价（抵岸价）　　【难点区分】设备及工器具购置费用的构成　　■ 设备购置费　　购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具费用。　　■ 工具、器具及生产家具购置费　　指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 　　1.1 国产设备原价的构成及计算　　非标准成本计算法：　　成本计算估价法、分部组合估价法、系列设备插入估价法、定额估价法　　单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费　　1.2 进口设备原价的构成及计算　　进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用　　到岸价=离岸价+国外运费+运输保险费　　进口设备抵岸价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税 　　1.3 设备运杂费的构成及计算　　（1）设备运杂费的构成　　 　　2.建筑安装工程费　　 　　2.1 建筑安装工程费用的构成　　 　　2.1.1 构成要素　　人工费：支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。　　■ 计时工资或计件工资　　■ 奖金　　■ 津贴补贴　　■ 加班加点工资　　■ 特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假、执行国家或社会义务等原因。　　材料费：施工过程中消耗的各种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。　　材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费　　材料费=Σ（材料消耗量×材料单价）　　材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）　　工程设备= Σ（工程设备量×工程设备单价）　　工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+设备保管费率] 　　施工机具使用费　　 　　 　　 　　■ 税金=税前造价×综合税率　　实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。　　【提示】直接记住税率，考试时直接运用 纳税地点 综合税率 市区 县镇 3.41% 农村 3.28% 　　2.2.2 建筑安装工程费用计价过程　　· 分部分项工程费　　· 措施项目费　　· 其他项目费　　· 规费　　· 税金　　分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。　　分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）　　综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。 　　措施项目费：发生于施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。　　 　　措施项目费的计算　　 　　其他项目费　　 　　 　　3.工程建设其他费　　· 土地使用费　　· 与项目建设有关的其他费用　　· 与未来生产经营有关的其他费用　　3.1 土地使用费　　 　　3.2 与项目建设有关的其他费用　　■建设单位管理费（建设单位开办费、经费）　　■研究试验费　　■勘察设计费　　■工程监理费　　■工程保险费　　■建设单位临时设施费　　■引进技术和设备进口项目的其他费　　■工程总承包费 　　3.3 与未来生产经营有关的其他费用　　联合试运转费　　生产准备费　　办公和生活家具购置费　　联合试运转费　　概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用　　净支出，净支出=试运转支出－试运转收入　　支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、机械使用费、　　低值易耗品、其他物料消耗、施工单位参加试运转人员工资等。　　【人、材、机】　　收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入　　不包括：设备安装工程费开支的单台设备调试及试车费 　　4.预备费与建设期贷款利息　　4.1 基本预备费　　在初步设计及概算内难以预料的工程费用。　　（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。　　（2）一般自然灾害　　实行工程保险的工程项目费用应适当降低。　　（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐