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2014年注册资产评估师考试辅导 　建筑工程评估基础（第六章）　　 　　　　　 第 PAGE 1页 第六章　房屋建筑工程损伤检测与评定 　　第一节　房屋建筑工程损伤检测 　　方法：无损检测、局部破损检测 　　检测的内容：地基承载力、钢混结构、砌体结构、钢结构 　　第二节　房屋建筑工程常见质量病害分析 　　地基基础损伤对建筑物的影响（沉降、土质、失稳、边坡、地震、基础事故） 　　结构设计考虑不周对建筑物的影响（钢筋配置、沉降缝） 　　第三节　建筑物新旧程度评定参考标准 　　民用建筑、工业建筑可靠性评定标准 　　　　1.房屋建筑工程损伤检测方法　　1.1感观法：看、摸、敲、照　　1.2量测法：　　靠：平整度、位移、外形尺寸，用直尺、塞尺　　吊：垂直度，用线锤、拖线板 　　量：测数值确定偏差，卡尺 　　套：踢脚线的垂直度、预制构件的方正，方尺套方辅以塞尺 　　1.3无损检测法（3种方法） 　　回弹仪检测的原理：是根据混凝土表面硬度与抗压强度之间的关系来推算混凝土的强度。 　　超声波检测的原理：是根据传播规律与强度之间的关系来推算混凝土的强度。 　　超声回弹综合法：前两种的结合，综合判断。　　1.4局部破损检验法 　　钻芯取样法、拔出法、冲击法、超载试验法。 　　钻芯取样：在混凝土构件上钻取圆柱形芯样，在压力试验机上直接测定抗压强度，局部破损检测方法。 　　非常直观、可靠，应用广泛。 　　拔出法的原理：混凝土构件中埋置锚杆（预制、后装），将锚杆从混凝土构件中拔出，通过拔出力的大小来评定混凝土强度。　　原理：拔出力与混凝土的抗拉有关系，抗拉与抗压强度有关。混凝土的强度主要指抗压。 　　　　2.房屋建筑工程损伤检测的主要内容（重点）　　■ 地基基础承载力的检测　　■ 钢筋混凝土结构的损伤检测　　■ 砌体结构的损伤检测　　■ 钢结构的损伤检测　　【考点】方法 　　2.1 地基基础承载力的检测　　2.1.1 地基承载力的检测方法 方法 概念 特点 探坑取样 直接取土样进行土工试验，根据现场鉴别结构和试验数据，用承载力图法确定 浅埋天然基础 标准贯入与轻便触探 一定质量的落锤，探杆（探头），锤将杆打入土中。根据探头贯入土中的难易程度来探测土的工程性质。 锤击数越高，承载力越高 单桩承载力的检测 类似探坑取样，在桩周围取土来推定承载力。测得桩端土的承载力和桩周围土的摩擦阻力后，可检测桩尖的承载力 桩端阻力、桩侧摩擦阻力共同承担 　　2.2 钢筋混凝土结构的损伤检测（05、06、07、09、11、12年） 　　■损伤检测内容：⑴外观检查；⑵内在质量；⑶连接构造；⑷结构变位（变形）。 　　■重点检测内容：混凝土强度、钢筋的位置与数量、混凝土裂缝及内部缺陷、连接构造及结构变位等。 　　■重点检查部位：控制截面、薄弱截面、节点与连接部位、支座部位、潮湿和有腐蚀性介质作用的部位。　　2.2.1 混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测（5方面） 　　■ 混凝土裂缝的检测　　产生原因：外荷载和变形（收缩、温度）引起。　　检测方法：◆长度：钢尺或直尺量　　◆宽度：检验卡或20倍的刻度放大镜检测　　◆深度：细钢丝或塞尺探测，注射器注入有色液体，干燥后凿开观测 　　■ 蜂窝面积测定：钢尺、直尺或百格网，以蜂窝面积占总面积的百分比计 　　2.2.2 混凝土强度的检测 　　■ 非破损检验法 　　◆回弹仪法 　　◆超声脉冲法 　　◆超声回弹综合法 　　■ 局部破损检验法 　　◆钻芯法 　　◆拔出法 　　◆冲击法 　　2.2.3 混凝土内部缺陷的检测　　■ 声脉冲法：超声波法（我国应用广泛）、声发射法　　■ 射线法：X射线、γ射线 　　2.2.4 钢筋和钢筋锈蚀的检测 　　锈蚀严重影响承载力和耐久性　　■ 钢筋种类、直径的检测：查图纸、现场凿开观察量测、取样化验和钢筋资料分析 　　■ 钢筋位置和保护层厚度：位置影响受力，保护层影响耐久性。采用磁感仪测定。 　　■ 钢筋锈蚀：剔凿法、电化学测定方法（电位差大小与钢筋锈蚀有关）、综合分析判定法　　2.2.5 混凝土碳化深度指标的测定 　　是钢筋混凝土结构损伤评估的一个重要参数，是耐久寿命和损伤评估中的一个重要参数。　　用酚酞溶液喷射在混凝土表面，从混凝土表面到内部变色界线的距离。　　原理：用酚酞溶液颜色变化来确定深度。 　　2.3 砌体结构的损伤检测 　　■检测内容：强度和施工质量。 　　■强度包括：砌块强度、砂浆强度、砌体强度 　　■施工质量包括：组砌方式、灰缝砂浆饱满程度、灰缝厚度、截面尺寸、垂直度及裂缝等 序号 检查内容 重点检