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2015年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价理论与方法 　　　　　 第 PAGE 13页 第一章　房地产估价概论 一、单项选择题 1、房地产估价是评估房地产的（　）。 A、价值 B、使用价值 C、交换价格 D、市场价格 2、（　）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。 A、实际成交价格 B、评估价值 C、评估价格 D、真实价值 3、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。 A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 4、专业估价与非专业估价的本质区别不包括（　）。 A、具有公信力 B、实行有偿服务 C、目的是评估市场价值 D、由专业估价机构和专业估价人员完成 5、某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（　）万元的贷款提供抵押担保。 A、100 B、80 C、20 D、90 6、除了耕地占用税和（　）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。 A、房产税 B、土地增值税 C、城镇土地使用税 D、契税 7、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（　）。 A、估价委托人一定是估价对象权利人 B、估价对象权利人一般都是估价利害关系人 C、估价报告使用人一定是估价利害关系人 D、估价委托人一定是估价报告使用人 8、一个估价项目中的价值时点，本质上是由（　）决定的。 A、估价委托合同签订时间 B、估价目的 C、实地查勘估价对象的时间 D、委托人意愿 9、房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产的价值。 A、发明 B、发现 C、创造 D、确定 10、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是±（　）%，有时误差范围放宽到±15%。 A、5 B、10 C、15 D、25 11、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）和价值量大的特性。 A、独一无二 B、供给有限 C、流动性差 D、不可移动 12、用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各单元、各套型之间进行分配，属于（　）业务。 A、价值分配 B、提升评估 C、价值减损评估 D、相关经济损失评估 13、在抵押贷款后需要提供的房地产估价服务是（　）。 A、房地产抵押价值评估 B、抵押成数测算 C、抵押房地产价值动态评估 D、房地产贷款项目评价 14、在投保时，房地产保险产生的对房地产估价的需求是（　）。 A、确定保险标的的价值和保险金额 B、确定保险事故发生后的保险赔偿金额 C、确定保险事故发生后的保险标的的价值 D、确定保险期间保险标的的价值 15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（　）估价，以相互验证，但不互相替代。 A、路线价法 B、成本法 C、长期趋势法 D、假设开发法 16、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（　）。 A、应做到诚实正直、公正执业 B、通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目 C、未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D、不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章 17、房地产估价其他方面的需要，指的是（　）。 A、办理出国移民提供财产证明的需要 B、房地产征收的需要 C、房地产抵押的需要 D、房地产租赁的需要 二、多项选择题 1、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（　）。 A、放弃这个项目 B、努力学习，边学边干 C、埋头苦干，克服困难完成项目 D、找别人完成项目，签自己的名 E、对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助 2、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。 A、体现估价师的专业胜任能力 B、反映估价师的职业道德 C、保护估价师和估价机构 D、保护估价报告使用人 E、规避估价风险 3、房地产估价原则包括（　）。 A、独立 B、客观 C、公正 D、守法 E、自律 4、关于基本估价方法，美国体系分为（　）等。 A、比较法 B、投资法 C、剩余法 D、成本法 E、收益法 5、在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。 A、增加抵押贷款 B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测 C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D、处置抵押房地产 E、租赁抵押房地产 6、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是（　）。 A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还 B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为 C、征收的实质是强制收买，