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2015年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价理论与方法 　　　　　 第 PAGE 12页 第三章　房地产价格和价值 一、单项选择题 1、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有；反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了（　）对价值的作用是很大的。 A、价格 B、有用性 C、稀缺性 D、有效需求 2、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是（　）。 A、都是价格，用货币来表示 B、都有波动，受供求因素的影响 C、优质高价，劣质低价 D、都受区位因素的影响 3、房地产价格实质上是（　）。 A、房地产区位的价格 B、房地产权益的价格 C、房地产实物的价格 D、房地产租金的折现值 4、决定房地产需求量的因素，不包括下列（　）。 A、该种房地产的价格水平 B、该种房地产的开发成本 C、消费者的收入水平 D、相关物品的价格水平 5、当消费者收入增加时，会减少对（　）的需求。 A、正常商品 B、炫耀性物品 C、高档商品 D、低档商品 6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会（　）。 A、增加 B、减少 C、不变 D、无法确定 7、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（　）。 A、增加 B、减少 C、不变 D、无法确定 8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地（　）的影响因素。 A、房地产的价格水平 B、消费者的偏好 C、相关物品的价格水平 D、消费者对未来的预期 9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（　）。 A、存量+新增竣工量-拆毁量 B、存量+新开发量+空置房量-灭失量 C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量 D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量 10、房地产的供给曲线表示（　）。 A、房地产的供给量与购买者能力的关系 B、房地产的出售量与购买者能力的关系 C、房地产的供给量与其价格之间的关系 D、房地产的购买量与其价格之间的关系 11、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的数量，一般叫做（　）。 A、房地产的供给数量 B、房地产的需求数量 C、房地产的市场数量 D、房地产的均衡数量 12、下列有关均衡价格表述错误的是（　）。 A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势 B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格 C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等的 D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平 13、房地产价格与房地产需求成（　）相关，与房地产供给（ ）相关。 A、正，正 B、正，负 C、负，负 D、负，正 14、在通常情况下，（　）出让的地价最低。 A、拍卖方式 B、挂牌方式 C、招标方式 D、协议方式 15、在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是（　）。 A、成交价格围绕着市场价格上下波动 B、市场价格围绕着理论价格上下波动 C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格 D、大波动围绕着小波动上下波动 16、市场价格围绕着（　）而上下波动。 A、理论价格 B、成交价格 C、清算价格 D、原始价格 17、在房地产价格中，理论价格是（　）。 A、稳定均衡价格 B、不稳定均衡价格 C、短期均衡价格 D、长期均衡价格 18、当成本价值（　）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。 A、大大高于 B、大大小于 C、等于 D、小于 19、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（　）。 A、社会一般报酬率 B、最低期望收益率 C、特定投资者所要求的最低期望收益率 D、特定投资者所要求的最低报酬率 20、某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（　）万元。 A、2000 B、3000 C、3500 D、4000 21、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（　）。 A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本 B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 22、属于土地使用权价格的是（　）。 A、房屋所有权价格 B、房地产所有权价格 C、抵押权价格 D、宅基地使用权价格 23、基准地价是城市中均质区域内的土地（　）。 A、最低价格 B、最高价格 C、平均价格