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2015年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价理论与方法 　　　　　 第 PAGE 9页 第四章　房地产价格影响因素 一、单项选择题 1、下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是（　）。 A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的。 B、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的 C、各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的 D、某些影响因素对房地产价格的影响不可用数学公式或数学模型来量化 2、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（　）。 A、面积 B、方位 C、朝向 D、交通 3、影响某套住房价格的实物因素不包括（　） A、装修 B、户型 C、层高 D、楼层 4、（　）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。 A、别墅 B、商业 C、居住 D、工业 5、（　）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。 A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、经济距离 6、对商业用房而言，一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（　）。 A、60% B、70% C、80% D、90％ 7、影响房地产价格的环境因素不包括（　）。 A、大气环境 B、声觉环境 C、卫生环境 D、治安环境 8、（　）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。 A、人口机械增长 B、人口自然增长 C、人口净增长 D、人口负增长 9、（　）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。 A、人口机械增长 B、人口自然增长 C、人口净增长 D、人口负增长 10、人口素质也会引起房地产价格的变化，若该地区（　），房地产价格必然低落。 A、以大学生租住为主 B、有良好的社会秩序 C、居民构成复杂 D、居民素质较高 11、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（　）。 A、居民收入增加 B、房产税征收 C、人民币升值 D、居民消费价格指数上升 12、下列不属于有关特殊政策的是（　）。 A、鼓励东部地区率先发展 B、实施西部大开发 C、土地供应计划 D、促进中部地区崛起 13、政府对土地的垄断会导致中国房地产价格（　）。 A、上升 B、下降 C、不变 D、不相关 14、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（　）。 A、上升 B、下降 C、不变 D、不相关 15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　）。 A、社会因素 B、环境因素 C、人口因素 D、行政因素 二、多项选择题 1、下列（　）不属于房地产影响因素中的区域因素。 A、土地形状 B、地形 C、城市规划调整 D、环境状况 E、配套设施状况 2、土地实物因素包括（　）。 A、面积 B、形状 C、地形 D、土壤 E、位置 3、影响房地产价值的权益因素包括（　）。 A、房地产权利设立及其行使的限制 B、房地产区位的限制 C、房地产使用管制 D、房地产通风采光的限制 E、房地产相邻关系的限制 4、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（　）。 A、税收政策 B、城市规划调整 C、环境状况 D、城市基础设施状况 E、汇率 5、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（　）。 A、交通便捷程度 B、朝向、楼层 C、周围环境和景观 D、建筑规模 E、外部配套设施 6、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（　）等。 A、大气环境 B、治安环境 C、声觉环境 D、水文环境 E、卫生环境 7、下列情况中会导致房地产价格上升的是（　）。 A、上调开发商贷款利率 B、限制房地产投机行为 C、城市化的加速发展 D、国际上的政治对立 E、政府制定最高限价 8、下列情况中会导致房地产价格上升的是（　）。 A、上调购房者贷款利率 B、收紧房地产开发贷款 C、增加房地产保有环节的税收 D、减免房地产保有环节的税收 E、提高最低购房首付款比例 9、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是（　）。 A、房地产投机 B、物价变动 C、经济发展状况 D、居民收入水平 E、政府安定状况 10、影响房地产价格的社会因素，主要有（　）。 A、政治安定状况 B、社会治安程度 C、居民收入 D、房地产投机 E、城市化 11、影响房地产价格的经济因素，包括（　）。 A、经济发展 B、居民收入 C、利率 D、汇率 E、房地产投机 三、判断题 1、通常下，朝向对价格的影响