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2015年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价理论与方法 　　　　　 第 PAGE 1页 第六章　比较法及其运用 一、单项选择题 1、比较法的理论依据是房地产价格形成的（　）。 A、替代原理 B、可比原理 C、市场原理 D、最高最佳利用原理 2、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（　）范围之内。 A、0.5～1.5 B、1.5～2.0 C、0.5～2.0 D、1.0～1.5 3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（　）。 A、建筑面积1500㎡，一年前出售，售价为2000元/㎡，位于同一工业区 B、建筑面积10000㎡，近期租出，年租200万，位于同一工业区 C、建筑面积500㎡，近期租出，年租10万元，位于同一工业区 D、建筑面积2000㎡，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 4、估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（　）万元。 A、75.00 B、75.60 C、83.60 D、86.00 5、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20％，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10％，则在成交日期一次付清的价格为（　）万元。 A、32.26 B、35.26 C、40 D、42.26 6、某宗房地产交易中，卖方实际得到金额为2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元／㎡。 A、2427 B、2500 C、2575 D、2632 7、为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方.买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（　）元/㎡。 A、3673.20 B、3673.68 C、3790.43 D、3790.93 8、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（　）。 A、上升 B、下降 C、不变 D、无法确定 9、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/㎡。　 A、100 B、300 C、600 D、900 10、某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（　）元/㎡。 A、2080 B、2288 C、2340 D、2392 11、在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（　）。 A、统一房地产范围 B、统一付款方式 C、统一计价单位 D、统一市场状况 12、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　）元／㎡。 A、25930 B、32980 C、30980 D、29980 13、某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为93㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为（　）元/㎡。 A、8000 B、9300 C、9750 D、10000 14、评估某宗房地产2011年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/㎡，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2011年9月末的价格为（　）元／㎡。 A、2938 B、2982 C、3329 D、3379 15、现需评估某宗房地产2011年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2010年7月末至2011年6月末每月价