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2015年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价理论与方法 　　　　　 第 PAGE 10页 第二章　房地产及其描述 一、单项选择题 1、房地产是（　）三者的结合体。 A、实物、权益、区位 B、实物、区位、拥有者 C、实物、权益、拥有者 D、权益、区位、拥有者 2、对房地产估价来说，土地是（　）。 A、平面的 B、三维立体的 C、陆地表面 D、地下空间 3、在房地产估价中，建筑物（　）。 A、包括房屋和构筑物两大类 B、仅包括房屋，不包括构筑物 C、仅包括构筑物，不包括房屋 D、仅仅指房屋 4、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。 A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2 5、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（　）。 A、债权 B、物权 C、二者皆可 D、二者皆不 6、（　）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A、物权 B、债权 C、租赁权 D、所有权 7、房地产权利的种类中，属于用益物权的是（　）。 A、所有权 B、土地承包经营权 C、抵押权 D、租赁权 8、下列房地产的权利的种类中，（　）属于担保物权。 A、地役权 B、所有权 C、抵押权 D、租赁权 9、区位因房地产的（　）而成了房地产的重要组成部分。 A、体量庞大 B、价值量大 C、不可移动 D、权益特性 10、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产（　）特性。 A、不可移动 B、独一无二 C、流动性差 D、用途多样 11、房地产的（　）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。 A、不可移动 B、供给有限 C、价值量大 D、用途多样 12、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（　）。 A、土地的生产力或利用价值有可能丧失 B、土地作为空间是永存的 C、土地上的建筑物会毁灭 D、土地上的建筑物是永存的 13、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年后，决定土地变性（变更土地使用性质），出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。问：该土地受让人的使用期限不得超过（　）年。 A、70 B、30 C、40 D、60 14、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（　）特性。 A、不可移动 B、用途多样 C、相互影响 D、易受限制 15、政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（　）。 A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施 B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产 C、对房地产征税或提高房地产税收 D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产 16、下列真正属于房地产自然升值的是（　）。 A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升 B、通货膨胀所引起的房地产价格上升 C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升 D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升 17、引起房地产价格上升的原因不包括（　）。 A、内部经营管理 B、通货膨胀 C、需求增加导致稀缺性增加 D、外部经济 18、下面各项中，（　）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 A、装饰装修改造 B、修建广场、公园、公共绿地 C、调整城市发展方向 D、改变城市格局 19、房地产中的无形资产属于将房地产按（　）进行分类中的一类。 A、权益状况 B、用途 C、立法用语 D、实物形态 20、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（　）层的为高层。 A、7 B、8 C、9 D、10 21、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（　）方面的内容。 A、建筑技术 B、土地权利设置 C、相邻关系 D、土地使用管制 二、多项选择题 1、一宗土地的空间范围可分为（　）。 A、地表 B、地上空间 C、地下空间 D、权益空间 E、区位空间 2、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（　）。 A、设施设备 B、土地的形状 C、建筑结构 D、立体空间 E、建筑物的外观 3、有关其他土地附着物，下列描述正确的是（　）。 A、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部