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2013年房地产估价师网上辅导　　　房地产估价案例与分析　　　　　 　　　　　 第 PAGE 1页 第四章 房地产咨询顾问服务 一、简答题 1、房地产开发项目存贷款比率的表述式是什么？ 2、房地产项目策划报告主要内容有哪些? 3、房地产开发项目策划的特点是什么？ 二、阅读理解 1、某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 1 、若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（　　）。 A、道路扩宽后，交通发生变化 B、绿地率发生变化 C、公共配套设施发生变化 D、土地形状发生变化 2 、若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（　　）。 A、噪声和污染程度发生变化 B、土地形状发生变化 C、人口密度发生变化 D、出行便捷程度发生变化 3 、房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（　　）。 A、由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度 B、以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度 C、用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度 D、用路线价底测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度 答案部分 HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1 一、简答题 1、 【正确答案】 存贷款比率=（固定资产投资贷款+流动资金贷款）/企业存款×100%。 【答案解析】 【答疑编 HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1 2、 【正确答案】 （一）项目背景　（二）开发项目地块分析（三）开发项目市场调查与分析（四）开发项目SW0T分析（五）开发项目的市场定位（六）开发项目的产品策划及规划建议（七）开发项目的定价及价格策略（八）开发项目广告策划及销售 【答案解析】 【答疑编 HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1 3、 【正确答案】 地域性、系统性、前瞻性、市场性、创新性和多样性。 【答案解析】 【答疑编 HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1 二、阅读理解 1、 1、 【正确答案】 B 【答案解析】 【答疑编 2、 【正确答案】 D 【答案解析】 【答疑编 3、 【正确答案】 C 【答案解析】 【答疑编