2017年南昌房地产城市地图研究报告城市综合评判.pptxVIP

;报告框架;第3页/共26页;南昌，江西省省会，全省政治、经济、文化、商业、教育和交通中心，江西唯一大中型城市，长江中游城市群中心城市之一、环鄱阳湖城市群核心。;行政区划：下辖三县十一区，南昌县、进贤县、安义县3县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、新建区、经开区、高新区、红谷滩新区及英雄区、桑海区。;宏观经济：近几年来南昌经济快速增长，GDP总量及人均GDP稳步上升，2016年GDP增速为9.0％，南昌经济总量基数虽低，但增速保持全国上游/中部中游水平。;;固定资产投资：南昌固定资产投资增速中部第一，处高速增长阶段，2016年固定资产投资4540亿元，同比增长13.5%，其中房地产投资占比大 。;财政收入：南昌财政收入逐年递增，对比邻省省会基数较小（受地域小和人口基数低影响），其中土地财政比重较大，2016年达43%。 ;城市人口：南昌2015年常住人口达530.29万人，城镇化率70.8%，其中南昌市区常住人口约300万人，相比周边省会人口基数较小，但稳步增长，发展空间大。;人口未来发展：南昌有普通高校53所，年毕业生约14万人，小学在校生人数保持平稳上升，城市人口增长空间和前景乐观，人口增长将为城市房地产发展带来稳定需求。;收入与支出： 南昌城乡居民可支配收入稳步增长，2016年城镇居民可支配收入34619元，人均生活水平有待提高。;进出口总额与社会消费零售额：2016年南昌市进出口额119.99亿美元，上涨4.7％；社会消费零售总额1860亿元，增速11.9％，社会消费需求旺盛，增长快。;工业增加值：2016年南昌规模以上工业增加值1611.5亿，同比增长10.99%，对比其他省会，其总体规模较低，但增长快速，增速居中部四省会之首。;城市总体规划：“外扩内优”，构建”大都市区”;外扩-打造大都市区，再造大南昌：南昌发展定位为：长江中游区域中心，立足江西打造千万人口大都市区，国际生态人文都市，2020年大都市区常住人口1255万人。;《长江经济带发展规划纲要》近日正式印发，将打造三大增长极。在长江中游城市群中，增强武汉、长沙、南昌中心城市功能，促进三大城市组团之间的资源优势互补、产业分工协作、城市互??合作，加强湖泊、湿地和耕地保护，提升城市群综合竞争力和对外开放水平。一是未来城市人口大规模聚集，二是新业态新产业的爆发式增长。;1.省委提出“昌九一体，双核发展”，特别是把共青列为“昌九一体化”范围，同时又是鄱阳湖生态经济区建设的先导区，这就表明在鄱阳湖生态经济区建设中找到了一个突破口，也有了一个“抓手”。 2.在区域竞争中发挥优势叠加效应。国家已经把长江中游城市群作为全国发展的战略支点。昌九抱团发展，实行双核驱动，把南昌省会城市优势和九江沿江优势叠加，可以使优势互补、做大做强，进一步增强对外竞争力。 3. “昌九一体，双核发展”的“双核”，不仅仅是生产力布局的问题，它也会形成一定的内部竞争，通过竞争，实现双赢。;——南昌与周边邻县实现公交互通、通信免漫游，紧密了与周边城市的联系。建设成为长江中游城市群的核心增长极之一，建成中部地区重要的综合交通枢纽、先进制造业基地、商贸物流中心和低碳经济示范区。;外扩-赣江新区规划：全国第18个国家级新区，努力构建“两廊一带四组团”发展格局，打造产城融合的现代化新区，中部崛起和长江经济带重要支点。;内优-城市总体发展升级：总体规划 “一江两岸、南北双城、双核拥江、组团发展”,重点打造“双核三圈五组团”格局，全方位立体发展南昌，扩充城市框架;内优-五组团发展：规划发展“五大组团”——瑶湖、九龙湖、莲塘、乐化、湾里组团，从四个方向五个功能承载布局扩充南昌 ;内优-建设三环十一射交通网络： 南昌以“三环十一射”为骨架，方格网为基本形式的“蛛网”结构，交通体系发达。;内优-轨道交通建设：南昌规划5条地铁线路，全面提升城市交通，拉大城市框架，开启地铁新时代，由内陆型城市向开放型特大城市发展转变。;内优-两岸交通联系加强： 南昌将着力建设过江大桥及高架快速环路，加强两岸交通联系，打造便捷的交通枢纽城市。;内优-城市旧改：五年完成2000万㎡旧城改造目标，同步新城建设，重新树立老城区的核心辐射力和竞争力，形成多个“中心新城”，也促进地产发展;内优-产业发展规划：南昌市重点打造“一核、三区、三带”产业发展格局，高新科技开发区是南昌市产业发展布局重点之一。;内优-2017年重点建设新四城：将九龙湖新城、瑶湖新城、儒乐湖新城、望城新区四大区域打造成为南昌城市建设的重大“引爆点”。;;2;南昌房地产行业印象; 行业发展篇;房地产行业是南昌核心支柱产业之一，发展迅速，房地产投资快速增长，2016年房地产投资达674.6亿元，同比增长39%，占GDP总值15.49%。;南昌房地产市场发展迅速，房屋施