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均豪物业管理公司 规 章 制 度 编 号：JC/ZD 本章第 PAGE 2页 共20页 第1次修改 PAGE 2 商厦二次装修手册 北京市均豪物业管理股份有限公司 商用资产管理部 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 商业装修管理规定 2 装修申请及进场规程 7 装修图纸及相关文件呈报 8 政府的批准 10 指定的咨询工程师 11 装修技术要求 12 竣工验收及撤场规程 15 装修押金收取 17 押金退还手续 19 1、出入证押金退还手续 19 2、施工押金退还手续 19 商业装修管理规定 (仅适用于商用资产管理部) 一 总则 1. 为加强项目装修管理工作，保证项目内部秩序和正常办公业务，并保证二次装修工作顺利进行，特制定本规定。 2. 本规定适用于项目的业户向装修施工单位发包的任何装修改造、设备安装等项工程。 二 一般规定 1. 装修施工单位应遵守《北京市建设施工现场管理四项基本原则》、《外地建筑企业进京施工管理暂行规定》、《北京市建设工程施工现场消防管理办法》、《建筑内部装修设计防火规范》等项法规、规范及各类施丁安全操作标准，切实搞好装修施工现场管理保证工程质量。 2. 正式施工前由装修施工单位按项目管理处要求首先做好施工现场公共区域的成品保护,并办理交接手续。施工期间，施工单位不得擅自对保护设施进行拆除及破坏，并注意爱护项目管理处设置的其它成品保护设施。 3. 施工中不得在铝合金窗框上钻孔及放置金属物料，不得在玻璃幕附近进行金属切割和电焊操作。如因此而造成项目设施的损坏，项目管理处有权从装修保证金中扣除相应赔偿金，不足部分，管理处有权追偿。 4. 施工单位应严格按照已批准的图纸和确定的施工方案和技术工艺进行作业，如有变更应及时通知监理公司、项目管理处及有关政府部门审批。 5. 对可能影响项目系统设施项目和隐蔽工程，施丁单位应在监理公司及管理处检査通过后再进行后续工程的施工。 三 不影响其他用户的原则： 1. 在公共区域施工用户若用公共区域施工，必须事先向项目管理处提出申请，获批准后方可使用公共区域于指定日期、时间及地点工作。并应于动工前通知项目管理处，做好成品保护工作，项目管理处将视情况派人员在现场监督，同时，该施工不影响其他用户的正常办公。 2. 施工过程中，所有材料，工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共区域或服务通道内。 3. 装修单位应做到文明施工。保持施工现场清洁、有序，因施工原因而导致项目设施故障或损坏的，装修单位应予以赔偿并承担连带责任。对项目设施堵塞的，装修单位须负责清通和复原。 4. 用户单元装修期间，所有回风口必须封闭，大门亦须关闭。 四 安全保卫及消防规定。 1. 施工期间施工单位应确定现场负责人及安全员，施工现场严禁吸烟。 2. 所有施工人员出入项目都应佩戴出入证，无出入证不允许出入项目。项目管理方有权驱逐任何不佩戴此标志的施工人员。 3. 施工单位进入现场后，必须对施工人员所经过的公共区域做好成品保护〈包括地面、墙面），如有损坏需及时修复并按管理公司的要求交纳罚金。 4. 施工人员不允许乘坐客用电梯，但能乘坐指定的货运电梯（消防电梯〉。 5. 施工人员严禁使用明火照明、煮食、煲水等，严禁在项目内用食、住宿。 6. 携带器材物品离开项目时.需按规定办理出门条并在出门条上加盖公章。施工人员发生治安、刑事事件或违反规定造成严重后果的，施工单位应承担全部责任。 7. 施工位应严格管理本单位施工人员.在施工现场不得有大声喧哗、追逐打闹、酗酒赌博、随地吐痰、吸烟及不文明的行为，不得使用任何放声设备如收音机、电视等.在施工区域以外禁止坐卧、闲逛、吸烟、聊天、窥探其他用户房间，触动毁坏项目公共设施： 否则项目管理处人员有权即时终止其工作而由施工单位对其行为负全部责任。 8. 施工现场必须保持整洁，施工人员严禁在公共区域堆放物品，乱扔垃圾等废弃物。运送装修材料需包装齐整，建筑垃圾必须装袋，运送建筑材料、建筑垃圾需使用指定的货运电梯，运送时间为10: 00至17: 00 . 9. 施工人员必须保持公共区域清洁卫生。施工人员使用指定的卫生间，并注意卫生间整洁，不得在卫生间提取施工用水，不得在卫生间洗刷施工用具，不得往下水管道中倾倒施工废弃物。 10. 施工现场必须封闭作业，没有做隔断之前应该先进行围挡：装修施工之前封堵室内新风、排风风口，遮挡风机盘管。 11. 项目允许的正常装修时间为周一至周五 9:00时至18:00时。如特殊原闲需延长装修