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房地产投资分析基础知识 第一节　 房地产的含义和特征 第二节　 房地产投资的含义和特征 第三节　 房地产投资分析的目标和任务 第一节　 房地产的含义和特征 【学习目标】 １、 理解房地产、土地、 建筑物的概念 ； ２、 熟悉土地的属性、 房地产的特征 ； ３、 熟悉房地产的分类 ； ４、 能够准确地对某一具体的房地产进行归类 ； ５、 能根据土地的属性 、 房地产的特征解析房地产是一种特殊商品 。 第一节　 房地产的含义和特征 （一）房地产的含义 １、 房产的概念 房产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋 、地基物质实体上的权益 。 第一节　 房地产的含义和特征 ２、 地产的概念 地产是指土地和固着在其上不可分割的部分所共同形成的物质实体 ， 以及依托于物质实体上的权益。 ３、 房地产的概念 第一节　 房地产的含义和特征 （二）房地产存在的形态 １、 土地 土地是指地球表层的陆地部分及其以上或以下一定幅度空间范围内的全部环境要素 ， 以及人类社会生产、生活和活动作用于空间的某些结果所组成的自然经济综合体。 第一节　 房地产的含义和特征 ２、 建筑物 建筑物是指直接供人们进行生产 、生活或其他活动的场所 ， 是经人工建造而成 ， 由建筑材料、构配件和设备（如给排水、采暖、燃气、照明、空调、