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投资业务培训 2012年07月 第一部分 几句话闲聊投资 1、投资是艺术，不是算术。 2、用产品投资，不用钱投资。 3、投资是从买进到卖出的全过程，不是单纯买进。 4、投资是企业不断发展壮大的发动机。 5、投资具有超前性——公司明天的业绩取决于今天的投资。 6、投资的最大风险来自于信息的缺失。 7、不投资，就等死。 几句话闲聊投资 第二部分 房地产投资的基本业务流程 投资职责 获取新项目 原则/规范/方法 （平衡投资需求、规范业务过程） 投资纪律 投委会决策规则 业务规范指引 流程（从获取项目信息到项目启动） 项目基础分析 项目投资评估 投委会决策 项目启动 虚拟团队 1+4+X 项目投资负责人+研发、营销、成本、财务 +支持团队 阶段性成果 （对接项目启动会） 1.项目投资建议书(PPT) 2.项目定位报告(市场、产品定位) 3.项目预案 4.目标成本(土地版) 5.投资测算模型/6.项目进度计划 流 程 投资体系- 业务流程 要素一: 流程 信息化管理 目的：规范、查询、统计、项目成果 要点： 放弃项目——信息归档，回顾与查询 跟进项目——确定土地属性要点 获取项目——形成阶段性成果 未获取项目——跟踪对手开盘、销售情况 要素二 – 流程 要素一: 流程