房地产投资跟评估教本ppt192资料.ppt

房地产投资与评估教案 第一章 房地产投资 一 、投资与房地产投资 二、房地产投资的特性 三、房地产投资的形式与利弊 四、房地产投资的风险 一 、投资与房地产投资 投资 定义：指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为（为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲）。 分类 特性 作用 房地产投资 定义：指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为 目的：是为了财富最大化，通过进行房地产投资，投资者还可以获得作为房地产业主的荣誉，获得较高的收益和资本增值，同时还可以降低其投资组合的总体风险，抵抑通货膨胀的影响。 投资类型： 二、房地产投资的特性 特性： 三、房地产投资的形式与利弊 房地产投 资的形式 房地产直接投资 1.开发投资:是指投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,即经过规划设计和工程建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资,获取利润的过程. 2.房地产置业投资 定义:指面向现有运行中的房地产,以获取物业所有权或使用权为目的的投资.其对象可以是开发商新竣工的商品房,