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初级专业知识与实务模拟题7 单选题 1、在各国政府的()中，按照政府职能分别列项是通行做法，因为这种分类方法可以直观地表明财政支出和政府职能的关系，使得政府职能明确，便于公众监督。 A．预算 B．支付 C．概算 D．估算 答案：A 暂无解析 单选题 2、房地产开发中的融资成本是由()决定的。 A．贷款利率 B．借款利率 C．借贷资金 D．房地产开发商的个人信誉 答案：A [解析] 融资成本的高低是由贷款利率决定的．贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。 单选题 3、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为（　　）。 A．30% B．40% C．45% D．50% 答案：B 暂无解析 单选题 4、我国试行零基预算的设想是：在编制年度预算时，对各项财政支出均不以上年预算为基数，―切从零开始，按()两部分重新核定。 A．正常经费和专项经费 B．预算内资金和预算外资金 C．中央预算和地方预算 D．单式预算和复式预算 答案：A 国家预算项目分为正常经费和专项经费两部分，我国试行零基预算的基本设想是，在编制年度预算时，对各项财政支出均不以年预算为基数，一切从零开始，按正常经费和专项经费两部分重新核定。正常经费按人员定额核定，专项经费根据需要和可能逐项核定。 单选题 5、“十一五”期间关于现代物流业的建设，下列叙述错误的是()。 A．推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作 B．加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心 C．培育专业化物流企业，积极发展第三方物流 D．引进国际物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化 答案：D 暂无解析 单选题 6、关于房地产投资的特点，下列说法错误的是()。 A．具有价值升值效应 B．具有财务杠杆效应 C．变现性相对较好 D．具有政策风险 答案：C [解析] 房地产投资的变现性相对较差，选项c说法错误。 单选题 7、企业的现金流动类型一般可分为经营性现金流动、投资性现金流动和筹(融)资性现金流动。其中，投资性现金流动是指()。 A．同企业产品的生产、销售、服务提供的相关交易形成的现金流入与流出 B．与企业日常及管理活动相关的现金流入与流出 C．同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出 D．同企业股东权益、长期债务筹资、短期债务融资相关的交易形成的现金流入与流出 答案：C [解析] 本题考查现金流动的类型。投资性现金流动，指同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出。 单选题 8、(二)赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（）。 A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.二手房行纪业务 答案：C 暂无解析 单选题 9、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。 A．15% B．20% C．25% D．30% 答案：B [大纲要求] 熟悉 [习题解析] 本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。因此，本题的正确答案为B。 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、2008年1月24日在国务院新闻办举行的新