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中级专业知识与实务测试题Ⅰ 单选题 1、国家各级政府参与国民收入分配的手段是()。 A．税收和财政支出 B．制定法律 C．行政手段 D．计划手段 答案：A [解析] 国民收入再分配是指国家的各级政府以社会管理者的身份主要通过税收和财政支出的形式参与国民收入分配的过程。 单选题 2、以下说法中正确的是()。 A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险 B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险 C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平 D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险 答案：D 暂无解析 单选题 3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。 A．1.3 B．1.5 C．1.2 D．2.0 答案：C 要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。 单选题 4、在考核国防支出的效益时，应采用的方法是（）。 A．成本—效益分析法 B．最低费用选择法 C．公共劳务收费法 D．投入产出分析法 答案：B 考核国防支出的效益采用最低费用选择法。 单选题 5、关于房地产投资信托的特点，下列叙述错误的是（）。 A．资产流动性差，不易变现。 B．一般而言，与其他金融资产的相关系数较低，有利于分散投资组合风险。 C．投资收益现金流相对稳定。 D．具有抵抗通货膨胀的能力。 答案：A 暂无解析 单选题 6、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的()特性。 A．区位选择异常重要 B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C．需要适时更新改造投资 D．存在效益外溢和转移 答案：C 暂无解析 单选题 7、在短期，对汇率影响尤为显著的因素是()。 A．国际收支 B．利率 C．国际收支 D．通货膨胀 答案：B [解析] 利率水平的差异是影响汇率的一个重要因素，利率平价理论很好的从中短期的角度解释了汇率的变动，利率对汇率的影响主要是通过对套利资本流动的影响来实现的。 单选题 8、安装工程保险的第三者责任险主要承保对象是______。 A．因自然灾害造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失 B．因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失 C．因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的财产损失 D．建筑工程保险以外的安装工程的财产损失 答案：B 暂无解析 单选题 9、宏观经济政策影响到理财决策的制订和理财服务的开展，下列说法有误的是()。 A．积极的财政政策刺激投资需求，提升房地产的价格 B．中央银行在公开市场买入国债，能刺激各类资产的价格上升 C．提高股票交易印花税能刺激股价上涨 D．降低股票交易印花税能刺激股价上涨 答案：C [解析] C、D两项正好相反，必有一个是错误的。 印花税是以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证(照)等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。 证券交易印花税，是从普通印花税中发展而来的，属于行为税类，根据一笔股票交易成交金额对买卖双方同时计征，基本税率为0.1%提高印花税会加大交易成本，导致股票中的 交易需求下降，股价下降。 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、(二)赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（）。 A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整 答案：B 暂无解析 单选题 12、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（）。 A．房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司 B．投资者可以直接把资金投入到房地产公司中 C．收入现金流的主要部分将分配给作