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关于切实执行房地产开发项目建设资本金制度的通知 各区、市建设（开发）主管部门，各房地产开发企业： 　　为贯彻执行房地产开发项目建设资本金（以下简称项目资本金）制度，降低项目运作风险，保障和促进房地产市场持续健康发展，维护广大群众权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）等法律法规和政策规定，结合我市实际，通知如下： 　　一、凡在本市城市规划区内的国有土地上实施房地产开发经营的，均执行项目资本金制度。项目资本金是指在房地产开发项目建安配套总投资中，由房地产开发企业按规定专户存储，专项用于该房地产开发项目的货币资金。 　　二、项目资本金占项目建安配套总投资的比例不得低于35%。按现行项目平均建安成本计算,多层、小高层和高层分别按以下标准执行。多层（7层及7层以下）每平方米252元，小高层（13层及13层以下）每平方米350元，高层（13层以上）每平方米385元。拆迁补偿资金的监管按城市房屋拆迁法律法规的规定执行。 　　三、项目资本金应足额专户存储。实施分期开发的，可分期到位，分期到位的项目资本金应符合第二条的规定。开发项目扩大投资规模的，应及时补充项目资本金。开发项目依法转让的，受让人必须具备本办法规定的项目资本金条件。 　　四、项目资本金的专户存储银行由开发企业自行选定。开发企业与开户银行应签订《房地产开发项目资本金监控管理协议》，房地产开发企业凭开发管理部门出具的缴存通知，将监管资金一次性足额存入企业在银行设立的专项帐户，开户银行凭开发管理部门出具的解控通知，为开发企业办理取款手续。开发企业自行选定的存储银行，应向开发管理部门作出按规定返款的承诺；不能承诺的，由开发管理部门指定存储银行。 　　五、项目资本金只能用于项目建设，根据项目建设进度及配套设施建设情况分两个阶段解控，即工程主体施工阶段和配套设施施工阶段，解控额度按项目的建设进度、配套设施规模等确定。项目资本金不得挪用，不得擅自抽回。否则，由市建委提出警告，并责令限期改正。拒不改正的，纳入开发企业不良记录管理。 　　六、房地产开发企业在办理房地产开发项目经营权证时，由开发管理部门一并办理项目资本金监管手续。房地产开发企业未按规定缴存项目资本金的，开发管理部门不予核发房地产开发经营权证。 　　七、市南、市北、四方、李沧四区项目资本金的具体核收管理工作，由青岛市房地产开发管理局负责。崂山区、黄岛区、城阳区、保税区及各县级市项目资本金的具体核收管理工作，由当地开发管理部门负责。 　　八、项目建设资本金制度自2005年5月20日起实施。