20180611-民生-港口行业土地开发深度研究：临港开发前景创造港口新成长机遇.pdfVIP

[Table_Title] 交通运输 行业研究/深度报告 临港开发前景创造港口新成长机遇 ——港口行业土地开发深度研究 深度研究报告 2014 年6 月11 日 1 报告摘要： [Table_Summary] [Table_In；vest] 评级 推 荐 港口经济是拉动我国区域经济增长的重要增长极 国际物流量的90%以上由海运完成，中国参与经济全球化依靠港口行业。港口经 [Table_QuotePic] 行业 济的外部规模效应巨大，依靠港口的运输发挥调度作用，吸引各种资源和关联产 业在港口周边地区集中，从而大大促进区域经济发展和产业结构升级。同时港口 15% 港口 沪深300 产业发展遵循一条由低级到高级的演变路径，由传统重工业延伸到高新技术产业 10% 及服务业等高附加值产业，将逐渐成为区域经济增长的新引擎。 5% 我国港口产业上升空间巨大，区域整合升级将成趋势 沿海地区的GDP 占到全国总量的60%以上，承担着对外贸易90%以上货物的进 0% 出以及原油和铁矿石消费总量的45%和60%以上的进口接卸。我国五大港口群中 -5% 三大港口群直接依托长三角、珠三角、环渤海三大经济增长极，腹地经济支撑力 -10% 强劲。区域资源整合和港口转型升级将为未来发展提供更广阔的空间。 1 4 - 0 1 1 4 - 0 2 1 4 - 0 3 1 4 - 0 4 1 4 - 0 5 [Table_Author] 港口定位合理，港城一体创造新机遇 分析师 2014 年我国港口建设投资可能高达900 亿元，未来港口集装箱产能利用率或不足 分析师：孙洪湛 [Table_docReport] 50% ，产能过剩趋势明显。区域规划明确港口群内各港口具体功能定位，为未来 执业证号：S0100512070004 各港发展目标指明了方向，将有利于形成区域协同竞争力，形成各港互利共赢的 电话：（8610 ）8512 7513 Email：sunhongzhan@ 局面。同时港城一体化发展将大大增强港口与城市经济的关联度，通过临港产业 区吸引产业、技术、人才、资本在临港地区集聚，进一步强化港口产业的重要经 济地位。 港口空间资源储量丰富 未来土地开发有千亿市场 我国港口各港区规划土地开发价值大多在百亿元以上。大多港口都处在建设中， 相关研究 开发比例不足50%。港口建设周期较长，港区规划土地开发价值将在未来逐渐释 《唐山港深度研究报告：京津冀一体 化受益龙头》2014.04.02 放。在港城一体的发展模式下，临港新区和产业区的规划建设将吸引城市人口和 企业落户临港地区，进一步推高港区土地价格。未来港口土地升值空间值得期待。 投资建议：临港开发价