国贸天琴湾开盘调研报告.pptVIP

* 国贸天琴湾开盘调研报告 南昌信华 销售企划部 2011-11-05 国贸天琴湾 占地面积:102870平方米 建筑面积:282880平方米 开工时间:2011-03-01 竣工时间:2013-06-30 容 积 率：2.20 绿 化 率：45% 物业类别:住宅 项目特色:景观居所,宜居生态地产,地铁沿线,低密居所 建筑类别:板楼 高层 超高层 装修状况:毛坯 开发商:南昌国贸地产有限公司 建筑单位:河北建工 代理商:南昌世联地产顾问有限公司 景观设计单位:柏景园林设计公司 建筑设计单位:江西建筑设计总院 整合推广公司:深圳自在广告 工程进度:一期（东区）在建中(2011-09-20) 产权年限:70年 户 数:总户数1948户 当期户数998户 楼层状况：由20栋18-33F的高层、小高层住宅建筑 周边配套： 幼儿园、中、小学：南昌百树外国语小学，桃花小学，桃花中学，南昌市十二中， 南昌一中、站前路小学、第二小学、彭泽路第二幼儿园； 商业：新一佳，健鹰购物中心，洪城大市场、喜盈门家居广场、商业中心、物流中心； 银行：中国银行，建设银行，农村信用合作社，工商银行； 医院：仁爱女子医院，曙光手足医院，桃花医院，南昌市第三医院分院； 其他：区福利院、农贸市场、公交首末站、中央公园、动物园、公安局等； 4500㎡商业，近2000㎡幼儿园、46000㎡生态园林、国际会所、社区休闲等配套； 区位解读 项目位于朝阳新城板块，北邻朝阳洲中央人民公园，距离我项目仅1公里，且教育资源丰富，项目周边有重点学校——珠市小学、站前路小学、南昌一中等。 珠市小学 南昌一中 站前路小学 国贸天琴湾 国贸天琴湾 国贸天琴湾于2011年11月5日开盘，首批推出3栋高层（18层），分别是16#、19#、20#楼，户型主要为47㎡一房、90㎡两房和105-106㎡三房。开盘当天定房立减一万，另一次性付全款95折；分期99折优惠。 20#136套 19#119套 16#51套 开盘当天被告知16#由于之前已进行内部认购，房源不多，暂不对外销售。 19#、20#2栋为临街高层 国贸天琴湾 洪城商圈业主、投资客群 客户群 当日优惠：VIP卡客户立减一万，另一次性付全款95折，分期99折优惠，按揭无优惠。 如果再买车位，所有金额基础上再打98折。 优惠/促销手段 周边交通、商业、教育等基础生活配套齐全 配套 16#楼户型为90-106㎡的两房和三房；（51套，90㎡的17套，106㎡的34套） 19#楼户型为47-105㎡的一房两房和三房；（119套，47㎡的34套，90㎡的17套，105㎡的68套） 20#楼户型为47-105㎡的一房和三房；（136套，47㎡的68套，105㎡的68套） 主力户型 约7.5%左右 开盘当天销售率 成交均价7800元/㎡左右，一房均价7400元/㎡左右；两房均价8000元/㎡左右；三房均价8100元/㎡左右 均价 本次共推出16#、19#、20#楼，共306套，已售23套（其中内部认购15套，当日成交8套） 推出套数 2011年11月6日 开盘时间 国贸天琴湾 资料袋宣传物料 内有产品户型图和宣传折页、选房须知 国贸天琴湾 主力户型 19#、20#楼高层A户型1室1厅1卫1厨 47.50㎡ 19#、20#楼高层C2户型3室2厅1卫1厨 105.50㎡ 国贸天琴湾 主力户型 16#楼高层C1户型3室2厅1卫1厨 106.50㎡ 16#楼高层B3户型2室2厅1卫1厨 90.50㎡ 国贸天琴湾 开盘准备情况 国贸天琴湾 爵士舞开场 近景魔术表演，互动性强，观众反响热烈 现场设立抽奖环节 活动当天来访客户200人左右，约80组准客户；每10人/组叫号选房 开盘活动现场 国贸天琴湾 选房区域 国贸天琴湾 营销中心现场情况 从现场情况了解到当天有明确购买意向的客户寥寥无几，来访的大多都是持观望态度的客户；对外宣称三分之一房源已被银行VIP团购客户购买，很明显是在刻意炒作产品热卖的信息，但由于近期楼市惨淡，对客户的煽动并未达到预期效果。 *