建设用地使用权考点1登记生效考点2无偿划拨考点3.PDF

第七单元 建设用地使用权 考点1 ：登记生效 考点2 ：无偿划拨 考点3 ：有偿出让 ACCAspace 中国ACCA国际注册会计师教育平台 Copyright © ACCA 1 考点1 ：登记生效 建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记 ，登记是建设 用地使用权的生效条件。 （2008年案例分析题 ） 【解释】建设用地使用权有创设取得与移转取得两种方式 ，分 别对应国有土地的一级市场和二级市场。其中 ，创设取得可采 取有偿出让或者无偿划拨等方式 ，移转取得则有转让、互换、 出资、赠与等方式。 ACCAspace 中国ACCA国际注册会计师教育平台 Copyright © ACCA 2 1.使用期限（2014年单选题 ） 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权 ，除法律、行政法规另 有规定外 ，没有使用期限的限制。 2.无偿划拨＋转让 以划拨方式取得土地使用权的 ，转让房地产时 ，应当按照国务 院规定 ，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准 予转让的 ，应当由受让方办理土地使用权“出让”手续 ，并依 照国家有关规定缴纳“土地使用权出让金”。 ACCAspace 中国ACCA国际注册会计师教育平台 Copyright © ACCA 3 3.无偿划拨＋抵押 当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押时 ，对于拍卖所 得 ，在依法缴纳土地出让金后 ，抵押权人才享有优先受偿权。 4.无偿划拨＋出资 出资人以“无偿划拨”的土地使用权出资 ，公司、其他股东或 者公司债权人主张认定该出资人未履行出资义务的 ，人民法院 应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续 ；逾期 未办理的 ，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义 务。 （见第6章 ） ACCAspace 中国ACCA国际注册会计师教育平台 Copyright © ACCA 4 考点3 ：有偿出让 1.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 ，应当采 取招标、拍卖等公开竞价的方式出让 ；没有条件 ，不能采取拍 卖、招标方式的 ，可以采取双方协议的方式。 2.出让最高年限（2013年单选题 ） （1 ）居住用地70年 ； （2 ）工业用地50年 ； （3 ）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 ； （4 ）商业、旅游、娱乐用地40年 ； （5 ）综合或者其他用地50年。 【解释1】土地使用者通过转让方式取得的土地使用权 ，其使用 年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者 ACCAspace 中国ACCA国际注册会计师教育平台 Copyright © ACCA 5 3.出让＋转让 以出让方式取得土地使用权的 ，转让房地产时 ，应当符合下列 条件 ： （1 ）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 ，并取 得土地使用权证书 ； （2 ）按照出让合同约定进行投资开发 ，属于房屋建设工程的 ， 完成开发投资总额的25％以上 ，属于成片开发土地的 ，形成工 业用地或者其他建设用地条件 ； （3 ）转让房地产时房屋已经建成的 ，还应当持有房屋所有权证 书。 ACCAspace 中国ACCA国际注册会计师教育平台 Copyright © ACCA 6 【例题1·单选题】根据物权法律制度的规定 ，下列关于住宅建 设用地使用权期间届满后续期问题的表述中 ，正确的是（ ）。 （2009年原制度 ） A. 自动续期 B.建设用地使用权收归国有 ，不得续期 C.经县级以上人民政府批准 ，可以续期 D.经不动产登记机构批准 ，可以续期 ACCAspace 中国ACCA国际注册会计师教育平台 Copyright © ACCA 7 【例题2·单选题】根据物权法律制度的规定 ，以有偿出让方式 取得居住用地的建设用地使用权 ，出让的最高年限是（ ）。 （2013年 ） A.50年 B.60年 C.30年 D.70年 ACCAspace 中国ACCA国际注册会计师教育平台 Copyright © AC