2011绿色地产项目考察调研报告78p.pptx

低碳地产 绿色生活 ——绿色地产项目考察调研报告;;;;;占地面积;(三) 项目总平及分区示意;(四) 项目定位;(五) 朗诗国际街区生活品质;宝贝少感冒，妈妈少担心;夏日厨房也享受;皮肤时时做SPA 美丽人生每一天;灰尘难进门，主妇少费心;抽烟不用再去洗手间;静了，睡眠更好了;举手之劳，白天变黒夜;24小时不限量热水服务;(六) 十大绿色科技系统介绍;1、地源热泵技术系统 ;2、 混凝土顶棚辐射制冷制热系统;3、“绝缘”外墙系统;5、严密外窗系统 ;6、外遮阳系统 ;7、置换新风系统;8、隔音降噪系统;10、生活热水系统;德国西门子家电;(七) 相关技术要求;2、施工周期：因地源热泵挖井深度至少70-80米，一个25万平米的项目需要挖上千口井，施工周期会适度延长，朗诗从拍地到开盘至少需要8-10个月方能开盘；（我公司的目前最快速度为拿地后5个月开盘） 3、成本要求：额外增加1000-1200元/平米成本投入，日常运营费用1.8~2.0元/平米.月，热水10元/吨;1、销售情况：该项目首批次于2005年1月30日正式开盘，但南京网上房地产备案信息系统显示，05年全年无一成交；06年开始项目推出“试住”体验式营销活动后，销售才开始起死回升，但月均销售仍只有18套，直至06年10月首批交房后，销售才开始迅速攀升，当月成交达41套。此后销售一路高歌猛进，基本上达到开盘即旺销的局面。;2、溢价能力分析;(九) 存在的问题;启示1;;启示3;发展历程：先以1个项目进行试点，进行建筑节能技术、成本测算、客户敏感点测试、营销推广手段等的全面系统研究，去粗取精、去伪存真。待技术成熟，已取得客户入住体验口碑后，再行大规模扩张。;启示5：;一期，2房，102平米;二期，2房，87平米;;位于上海第一个人居示范区——普陀区万里城核心区域，西侧紧邻12万平方米中央森林带； 北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状；两条天然河流和12万平方米中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。;双大堂，分为地下车库大堂及一层大堂，尊显主人格调。由世界著名设计团队精心设计，格调全然不同。 ;每层高3.1米，房型丰富多样，满足住户多种需求。一房约73-92平米，二房约120-140平米，三房约165-200平米，全德国品质精装修交房。; 叠拼别墅单栋产品组合形态;; 叠拼别墅户型;建筑面积：217平方米(二室三厅三卫) 特点：户型整体空间方正大气，套内面积集中于客厅、主卧、厨房以及餐厅。采用厚板结构，可根据居住者需求2房到5房自由分割；公寓层高3.15米，14层起达3.6米，18米大开间起居空间，颠覆传统空间尺度。;毛细管网作为供热制冷末端系统 以水作媒质，高效节能、高舒适度、绿色环保;通过新风系统及中央能源系统来进行先进的温度处理 将室内温度保持在30%-70%;;;;;中央净水、热水系统;食物垃圾处理系统;; 建筑立面表现; 户外表现;项目可共享湿地及公园绿化景观; 〉公共部位装饰表现;〉销售价格走势分析;2、成本要求：额外增加2000元-3000元/平米的绿色科技成本投入，物业运行费用7.6元/平米.月（含物管费2.95以及空气调节系统运行费用4.65）； 3、溢价能力：销售价格比周边项目高出3000-3500元/平米，溢价率约15%。; 中鹰集团引进了1支德国建筑监理队伍、19项德国建筑技术、21位德国建筑设计师、56家德国建筑产品制造商和102种德国建筑材料，设计开发了中鹰黑森林科技环保德式生态住宅。 ;与世界知名设计团队合作，全面把控项目品质：中鹰集团与多家国外知名设计师合作，使中鹰的绿色科技住宅不仅具有高水平的环保科技含量，在外观设计上也极具美学享受。目前，中鹰主要与世界六大知名设计团队建立了战略合作关系。;;（一）项目介绍;（二）项目定位;（三）户型面积;（四）绿色科技;恒湿、恒温、恒氧系统;置换式新风技术;外墙复合保温隔热技术;外遮阳技术;销售分析：南京锋尚于2006年10月开始销售，2010年底基本售罄，月均销售7套；2006年10月开盘价格17533元/平米，截止2010年底的销售价格已涨至28600元/平米。 溢价能力：09年同期比较，世茂外滩新城（精装）成交均价13000元/平米，锋尚成交价格20800元/平米，成交价格高出同地段50%以上，但世茂外滩销售速度高于锋尚，月均销售27套。;; 当前我国低碳住宅技术处于起步阶段，理论界对其的研究较少，尚无统一的分类标准。三大标杆企业运用的绿色低碳科技主要覆盖，恒湿、恒温、恒氧系统、外维护结构保湿隔热系统、生活优水系统、智能家居系统四大系统，且