原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
n
o
i
t
a
r
o
p
r
o
C
e
l
a
d
m
e
G
g
n
i
v
i
L
f
o
e
c
n
e
i
c
S
e
h
T
报告大纲
报告大纲
第一章 影响项目定价的宏观因素分析
1. 慈溪市场主要基础数据分析
1. 慈溪市场主要基础数据分析
2. 慈溪今年个案成功与失败案例分析
2. 慈溪今年个案成功与失败案例分析
3. 慈溪市场走势对项目定价的影响
3. 慈溪市场走势对项目定价的影响
1. 慈溪市场主要基础数据分析
1. 慈溪市场主要基础数据分析
1.1 慈溪市场主要基础数据分析
1.2 慈溪年度房地产市场分析
1.3 慈溪近期市场分析
1.4 慈溪二手房市场分析
1.5 近期土地市场分析
1.6 小结
1.1 慈溪市场主要基础数据分析
未来1 －2年供大于求，供过于求的现象将持续。
10年施工与竣工面积比为6.5，远大于常规的3.0，未来1-2年供应将急剧放大；
10年施工与销售面积比为3，等于常规的3.0，未来1-2年供大于求现象将持续；
10年施工与新开工面积的比为3.3，大于常规的3.0，表明远期供应有减小趋势。
1.2 房地产市场年度成交情况分析
除去杭州湾新区影响
慈溪年度成交商品房住宅约为60万平方米左右。2011年截止到9月底已经销售39万方，剔
除香湖丹堤（3.8万方）、星光家园（3.2万方）已销30万方，成交量萎缩。
整体市场供过于求趋势明显，买方市场特点将越发明显。
10年之前价格整体上涨趋势明显，11年由于供需关系和调控因素，价格基本于去年持平，
结束了2006-2010年来的上涨趋势。
1.3 2011年慈溪房地产市场情况分析
华润5月18开盘， 维科8月20开
文档评论（0）