山东淄博休闲地产项目前期战略定位报告.pdfVIP

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2019-05-26 发布于广东
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山东淄博休闲地产项目前期战略定位报告.pdf

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鲁中福地鲁中福地淄博客厅淄博客厅－－打造鲁中高端休闲交际平台打造鲁中高端休闲交际平台前言前言前言前言：：：：项目既定条件项目既定条件项目既定条件项目既定条件 • 本案位于淄博张店与桓台的中间位置，离两城市距离仅15 分钟车程分钟车程，周边景观资源价值不高周边景观资源价值不高、区域开发程度相对较区域开发程度相对较低，对于市民来说还是未开发好的郊区概念； • 根据政府规划要求，2400亩土地，其中水面面积约700亩，剩余土地用作休闲地产、居住地产的开发。问题的提出问题的提出问题的提出问题的提出 ——如何把握淄博城市战略给板块及项目带来的新机遇，探索新的地产形态索新的地产形态？？ ——如何深度挖掘项目的自身价值，打造引领休闲、地产市场消费的产品？ ——如何充分考虑企业能力和企业资源如何充分考虑企业能力和企业资源，走出走出一条适合企业条适合企业运做的模式？思路决定出路满足满足满足满足 ““三老三老三老三老””，，具备具备具备具备 ““三性三性三性三性”” • 本项目只有充分遵循城市发展思路，承接城市发展战略，有效嫁接城市功能有效嫁接城市功能，满足老头子满足老头子（（政府政府））、老百姓老百姓（（市市场）、老板（企业）三老的需求，才能获得多赢格局。 • 除此之外，项目还应具备“三性”：唯一性、权威性、排他性他性，才有可能成为淄博最具影响力的标杆性项目才有可能成为淄博最具影响力的标杆性项目，引领引领市场潮流！第一部分第一部分态势分析态势分析一一、、、、天时天时天时天时二、地利二、地利三、人和三、人和战略机遇战略机遇战略机遇战略机遇天时天时天时天时地利地利地利地利人和人和人和人和城市城市城市城市休闲休闲休闲休闲地产地产地产地产城市城市城市城市板块板块板块板块项目项目项目项目城市城市城市城市企业企业企业企业定位定位市场市场格局格局空间空间优势优势价值价值文化文化资源资源城市功能，客厅缺位城市功能，客厅缺位东西贯穿，南北扩张东西贯穿，南北扩张齐文化休闲内涵齐文化休闲内涵休闲旅游休闲旅游休闲旅游休闲旅游，，缺少明月缺少明月缺少明月缺少明月张店往北张店往北张店往北张店往北，，桓台向南桓台向南桓台向南桓台向南资源整合能力强资源整合能力强高端居住，缺乏标杆高端居住，缺乏标杆对接张店，带动桓台对接张店，带动桓台项目定位项目定位一、天时一、天时 11、城市功能城市功能，客厅缺位客厅缺位 2、休闲旅游，缺少明月 3、高端地产，缺乏样板 1111、、从城市定位来看从城市定位来看从城市定位来看从城市定位来看 • 近年来，山东经济已经处于迅速发展阶段，城市化进程不断加快断加快，社会发展经历了社会发展经历了一个相对较快的增长期个相对较快的增长期。 • 淄博凭借鲁中之心的先天优势将以其独特而关键的区位条件、丰富而博大的资源禀赋、厚重而悠远的历史底蕴、强劲而持续的产业力量劲而持续的产业力量，正蓄势待发正蓄势待发，凸现着越来越大的竞凸现着越来越大的竞争优势，洋溢着越来越大的城市魅力。（（（（1111））））区域中心优势凸现区域中心优势凸现区域中心优势凸现区域中心优势凸现