山工苑住宅楼建设项目施工阶段成本控制研究-工程管理专业论文.docxVIP

I万方数据 I 万方数据 山工苑住宅楼建设项目施工阶段成本控制研究 摘 要 房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，已经成为我国经济发展重要动 力和增长点。但随着房地产行业竞争的加剧和政府对房地产行业的调控，房地 产开发企业的风险不断增加，房地产开发企业需要采取一定的措施加强成本管 理，以保证项目的进度、质量和收益。 虽然现代项目管理理论体系和成本控制理论在不断的发展和成熟，但并没 有得到广泛应用，仍有很多企业采用传统的成本控制方法，即单纯以工程项目 的目标利润为导向，孤立地强调达到工程项目的既定利润目标。这些传统的成 本控制方法与先进的成本控制理论和方法存在很多的差距，没有充分考虑成 本、进度、质量的关系，并且以主观经验性分析为主，缺乏定量分析，难以达 到成本控制目标。因此，房地产开发企业应该借鉴先进的项目管理和成本控制 理论建立科学的成本控制体系，进行有效地成本控制。 本文以山工苑住宅楼项目为研究对象，集中研究山工苑住宅楼建设项目施 工阶段的成本控制。本文首先阐述成本控制的相关理论，介绍成本的概念和分 类、项目成本控制的原则、内容和方法，分析房地产建设项目成本的构成和特 点以及施工阶段成本构成，介绍山工苑住宅楼建设项目的基本情况和房地产开 发企业成本控制的现状和存在的问题。 本文重点研究山工苑住宅楼建设项目施工阶段的成本控制，按照施工过程 将施工阶段划分为施工预算阶段、施工准备阶段和施工建设阶段，并分别采用 不同的成本控制方法进行研究。采用价值工程法选择和优化建设项目预算阶段 施工方案；采用 ABC 分类法研究施工准备阶段的费用控制和材料成本控制，以 确定成本控制的重点对象和目标；根据建设项目的成本与进度，采用挣得值法 对施工建设过程的进度和成本进行控制，达到成本、进度和质量的综合管理。 本文在最后提出了优化项目施工阶段成本控制的对策，包括提高员工成本控制 的意识和水平、协调成本与质量进度的关系、强化关键点控制、健全项目成本 控制责任、加强成本控制的风险管理等。 本文对建设项目施工阶段成本控制的研究对于工程项目施工阶段成本控制 具有较大的参考价值。 关键词：工程项目；成本控制；价值工程；挣值法 II万方数据 II 万方数据 Research on Cost Control of SGY Residential Building Construction Project of Construction Phase Abstract As a pillar industry of China’s national economy, the real estate industry has become an important driving force of economic development and growth. But for increasing competition and government regulation of the real estate industry, real estate development enterprises are facing increasing risk, real estate development companies need to take certain measures to strengthen cost management to ensure the project’s progress, quality and profitability. Although the theoretical system of modern project management and cost control theory are constantly developing and maturing, but these theories have not been widely used, there are still many companies using the traditional method of cost control, which simply focus on project target profit-oriented, isolated emphasize reaching project’s profit targets. There is a large gap between traditional cost control methods and advanced cost control theories and methods. Traditional cost control methods did not fully