沈阳市房地产价格影响因素分析-管理科学与工程专业论文.docxVIP

致谢 致 谢 漫长而愉快的学生生涯转瞬即逝，回顾两年多的硕士研究生学习历程，至此论文完成 之际，非常感谢辽宁工程技术大学为本人提供了一个学习与深造的机会。 首先，要由衷地感谢我的导师王志宏教授与陈德良教授！感谢导师两年多来对我的教 诲与关怀。两位老师严谨的治学态度、深厚的理论功底、丰富的学术经验让我受益良多。 其探索的精神、严谨认真的学术风格，不断激励着我。论文在选题、资料搜集、撰写、修 改、定稿的每一个环节都凝结着两位老师的心血和期望。两位老师的悉心指导和言传身教 使我的专业知识水平和学术研究能力得到了极大提高，更培养了我端正的科研态度与求真 务实的人生态度，这些都将使我受益终生。 同时，也要感谢工商管理学院各位老师的教导与帮助，是他们给我的各门课程打下了 坚实的基础，使我增长了知识，拓宽了视野！ 此外，要感谢 2010 级本专业的同学们，是他们让我的研究生生活更加丰富多彩！ 感谢百忙之中审阅和参加论文答辩的每一位老师，你们的中肯意见将鞭策我更加努 力！本文引用大量的学术资料，在此一并向作者表示感谢！ 最后，还要感谢父母和亲友们在我近二十年的学习生涯中给予的支持，他们的鼓励永 远是我不断前进的动力！ 摘要 摘 要 - - I - 房地产行业在国民经济中占有重要的地位，它的运行状态会对国民经济的持续、健康 发展有着重要影响。当房地产行业出现过热或萎缩等不利于国民经济正常运行的状态时， 便会引起房地产市场供求失衡，造成房地产市场价格的波动。房地产价格不但很大程度影 响着居民的生活水平，还关系到整个社会的稳定，所以深入研究房地产价格内在的影响因 素，提出切实有效的对策对解决持续上涨的房地产价格以及当今社会矛盾有着重要的作 用。 本文以沈阳市房地产价格影响因素为具体研究对象，通过沈阳市这个典型的房地产市 场来深入剖析房地产价格内在的影响因素。在总结国内外对房地产价格影响因素研究的基 础上，对房地产相关概念和房地产价格理论进行了研究，并从宏观经济、需求供给因素等 方面对影响房地产价格的因素做了分析。 本文运用相关性分析和多元回归分析，通过对 2000 年——2009 年相关因素数据的分 析得到沈阳市房地产价格的主要影响因素为一些资本因素，比如房地产开发国内贷款；在 论述过程中，深入揭示影响房地产价格的内在因素，比如特殊利益集团、GDP 政绩观等； 根据研究结论，提出一些调控沈阳市房地产价格切实有效的措施，比如降低地方政府对土 地财政的依赖程度、加大保障性住房的建设，规范住房保障体系等。 关键词： 沈阳市 ；房 地 产价格 ；影响 因素 ；回归 分析； 政策 建议 A Abstract - - II - The real estate industry occupies an important position in the national economy, its run state be sustained and healthy development of the national economy has an important impact. When the real estate industry is overheating or atrophy is not conducive to the normal operation of the national economy of the state, it will give rise to the imbalance between supply and demand in the real estate market, causing the price fluctuations of the real estate market. Real estate prices will not only significantly affect the standard of living of the residents, but also related to the stability of the whole society, so in-depth study the internal factors of the real estate prices, and propose effective measures to address the continuing rise in real estate prices, and the contradictions of todays society has an important role. Shenyang City real estate prices influencing factors sp