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十月房地产市场分析报告 一、 十月楼市动态 1、新开楼盘动态 本月新开楼盘及老盘加推房源较上月有大幅度的增长，共有 35 个楼盘新开或加推。本月楼盘上市有个奇怪的特点，时间主要集中在十一期间以及十月中下旬，十月中旬几乎呈现真空状态。 “金九银十”可以说是地产界普遍遵循的一条推盘规律，认为这期间是房地产销售高峰期，从近几年的月度销售情况分析也确实如此，再加上十一黄金周更为市民选房提供了充足的时间，因此许多楼盘集中再十一期间开盘，如浩博天地、中伦香山美筑、东海星洲、同创高原等。 然而，十月中旬政府又出台了一系列政策，如物业税明年开始实施、央行存款准备金率第八度上调。为了避免这一敏感的时期，开发商都不约而同的推迟或提前项目开盘时期。由此造成十月中旬的楼盘真空状态。 受到“第二套房相关政策”、“39 号令”以及本月“物业税的预计实施”、“存款准备金率上调”等新政的影响，购房者首付及贷款难度加大，迫使部分意向客户退出市场，需求热度开始降温。本月公布了秋季房交会于 11 月中旬开展的信息，由于部分意向消费者想得到房交会时的优惠，因此也推迟了购房时间，这也造成本月销售量下降。 近来国家对房地产市场进行了一系列调控政策，其作用开始在全国范围逐步显现，部分省市房价已开始下降。受其影响，重庆部分市民也对房价是否会持续涨浮持怀疑态度，从而暂时退出交易市场，处于观望阶段。需求市场的逐渐缩小使部分开发商开始焦急起来，于是纷纷在本月提前开盘、抢占市场，这也是十月中下旬许多楼盘集中开盘或加推的重要原因。 1 区域 项目名称 开盘时间 本期推出 推出套数 参考价格（元/㎡） 首创十方界 2007-10-26 6000 北部新区 公园 1 号 2007-10 下旬 5300 华宇北城中央 2007-10-20 15、16、17 号楼 366 5740 浩博天地 2007-10-1 3、4 号楼 216 3400 青河世家 2007-10-20 294 3950 伽蓝艺墅 2007-10-21 42 5700 东朝静园 2007-10 中旬 3000 以上 渝北区 蜂巢 2 期 2007-10 加推 4600 北城阳光今典 3 期 2007-10-27 3 号楼 中伦香山美筑 2007-10-1 1、2、3、4 号楼 3400 起 金香林 4 期 2007-10 中下旬 B 组团 4 栋 300 3200 中渝山顶道壹号 2007-10-20 2、4 号楼 380 6000—6500 尚地 2007-10-1 309 3100－3200 阳光汇 2 期 2007-10-13 6 栋 477 5500 南岸区 南城好旺街 2007-10-16 25000 渝安金港尚城 2007-10-1 尚御园、尚品园、 485 4500 2 尚义园 东海星洲 2007-10-1 1 号楼 400 4700 美梦城真 2007-10-7 2 栋 274 4400 鑫茂源 E 时代 2007-10-22 164 5800 晋渝·九龙湾 2007-10-1 80 4250 上海城·嘉天下 2007-10-1 128 6700 渝中区 同创高原 2007-10-1 64 5300 华宇老街印象 2 期 2007-10-20 15、16、17 号楼 366 6540 渝高新城星座 2 期 2007-10 底 300 多 4200-4300 均价 高新区 银海方舟 2007-10 底 300 多 4000 中新城上城国际公寓 2007-10-20 339 7500 同天观云邸 2007-10-21 277 4300 华宇秋水长天 2007-10-20 3、4、8 号楼 约 600 多 5160 起 华宇西城丽景 2007-10-28 B1、B5 300 多 4500 沙坪坝区 蓝溪谷地 2007-10-21 256 5000 鼎盛山水 2007-10 底 1、4 号楼 363 3200－3500 优派青年公寓 2007-10-20 A 栋 300 多 6000 3 东和科苑 SOHO 2007-10-18 A、B 栋 490 4300 以上 卓越·美丽山水 3 期 2007-10-28 120 6800 江北区 金鹏·北城旺角 2007-10-17 A 栋 8600 2、行业动态 今年秋季房交会将于 11 月 16 日 -18 日在国际会展中心举行 简析：此次房交会主要以二手房、尾房暨中低价位房和节能商品住房展示交易为主，还有少数中低价尾房，套内均价 3800 元 /㎡。此类房源的推出将解决部分中低收入者的购房问题，进一步的缩小需求市场，为抑制房价过热增长创造条件。 10 月 29 日重庆菜园坝大桥通车 简析：菜园坝大桥的通车显在的影响是形成车流和人流的畅通。而潜在的影响是，带动车流和人