20XX年某公司项目管理实施方案.pptVIP

4、项目中心解体的条件 A、竣工验收且环境做好。 B、结算完毕。 C、签订“工程质量保证书”。 D、完成“责任书”上的销售目标。 E、物业管理已入场。 F、通过领导办公会议讨论。 六、公司对项目中心的目标控制体系 通过综合计划体系、过程控制及过程控制来实施 目标管理是以市场为导向，即以目标的完成能不能完成集团对上海公司的利润要求、能不能完成公司对项目中心的下达的销售目标为主要衡量标准。 1、主要目标控制 A、 项目工程进度 B、 项目销售 C、 项目质量 D、项目成本 2、其他9个目标控制 A、项目安全管理； B、项目团队管理； C、项目现场管理； D、项目合同管理； E、项目信息管理； F、生产要素管理； G、项目组织协调； H、项目竣工验收管理； I、项目移交入伙管理。 七、对项目中心的考核与激励机制 1、考核评价 A、项目执行能力考核制。 B、突出对项目经理考核评价。 C、依据签订的“责任书” 。 D、过程考核评价与综合性终结考核结合。 E、兑现“项目管理目标责任书的奖励和处罚。 2、激励机制 A、 借鉴成功经验，并结合实际情况制定，不与激励精神相违背。 B、在远期能有利于促进公司战略目标的实现；在中期能有利于保证公司业务快速增加的要求；在近期能有利于促进公司项目制的顺利实施。 C、建立在具有金地上海公司特色企业文化基础上的系统体系。 D、做到公平、公开、公正的“三公”原则。 E、为分公司与项目两个层面来考虑。 F、激励方法结合的、具有个性化的综合项目激励机制。 八、各职能部门、职能部门与项目中心之间的组织关系与业务流程 项目制实施： 通过业务流程在各职能部门与项目中心的重组来实现的。 业务重组： @理顺各个部门工作的输入条件与输出结果； @明确各自的责职与权利； @使企业各部门与项目中心的更具有系统性与自组织性。 上海公司项目管理实施方案 ——金地集团上海公司项目制汇报发言时间：2003年4月2日9：30——10：00  一、项目制方案实施的历程 1、 2003年1月20日 召开“金地集团上海公司项目制研讨会” 确定项目制的基本组织架构 。 2、2003年1月29日 召开领导办公会 组阁两个项目中心经营管理班子。 3、 2003年2月14日 着手《金地集团上海公司地产项目制试行办法》 4、2003年3月18日—21日 召开“在项目制条件下项目中心与职能部门、职能部门之间流程研讨会” 得出各职能部门与项目中心基本认同的出阶段性成果。 5、2003年3月23日 评审通过《金地集团上海公司地产项目制试行办法》及与之配套的业务程序文件 并予公布自2003年4月1日起实施。 项目制管理模式与框架已出炉  下一步： 有力落实与推进项目制 并建立更科学合理的考评与激励机制 签订项目经营管理目标责任书。 二、项目制的目的与基本原则 目的 1、提高金地集团上海公司的房地产项目管理水平; 2、促进房地产项目管理的科学化、规范化和制度化; 3、提升上海公司对单项目的执行能力与多项目的统筹能力; 4、使项目中心有效地成为上海公司的利润贡献中心与成本控制执行中心; 5、适金地集团上海公司在华东地区快速与平衡的扩张。 基本原则 1、人员设置要高效、精简的原则 ; 2、市场为导向、竞争为动力、客户为驱动的原则 ; 3、重项目，强职能的原则 ; 4、各项目间资源共享的原则 ; 5、项目有效评价原则 ； 6、责、权、利一致的原则。 三、项目制管理内容与程序 1、 项目制适用的范围 独资单独开发或合资合作开发； 并由金地集团上海公司全面负责日常经营管理的房地产项目。 2、项目制的三个基本制度 项目经理负责制 项目成本核算制 项目执行能力考核制 3、项目制管理的特点 体现企业管理层和项目管理层参与的项目管理活动。 体现计划、实施、检查、处理（PDCA）的持续改进过程。 4、项目中心执行的根据 “项目管理目标责任书” “项目策划书” 以企业指令形式下达的其他工作 5、项目管理的内容包括 研发阶段：规划设计和营销策划，主体是相关职能部门； 执行阶段：目标管理与控制，主体是项目中心； 结尾阶段：考核评价与激励，主体是相关职能部门。 6、项目管理的程序 A、 项目研发阶段； B、选定项目管理层团队并授权； C、?项目执行阶段； D、项目中心的解散，考评兑现。 四、项目经理责任制 1、项目经