年青岛房地产项目市场分析.docxVIP

项目市场分析 目 录 ..........................第一部分青岛市房地产市场分析 错误！未定义书签。 一、青岛市房地产概况................................ 错误！未定义书签。 二、青岛房地产市场综述.............................. 错误！未定义书签。 第二部分 青岛经济开发区区域分析........................ 错误！未定义书签。 一、青岛经济开发区区域概况.......................... 错误！未定义书签。 （一）区域市场分析.................................. 错误！未定义书签。 （二）人文自然环境状况.............................. 错误！未定义书签。 （三）区域交通状况.................................. 错误！未定义书签。 （四）区域配套状况.................................. 错误！未定义书签。 （五）公建基础设施状况.............................. 错误！未定义书签。 （六）区域地产市场分析.............................. 错误！未定义书签。 三、开发区房地产市场描述............................ 错误！未定义书签。 四、个案类型及分布.................................. 错误！未定义书签。 第三部分 开发区项目市场分析............................. 错误！未定义书签。 一、区域分析........................................ 错误！未定义书签。 二、类别分析............................................ 错误！未定义书签。 三、项目周边楼盘分析.................................... 错误！未定义书签。 （一）售项目分析.................................... 错误！未定义书签。 2、客户群体、面积区间............................... 错误！未定义书签。 3、价格对比......................................... 错误！未定义书签。 4、物业收费标准..................................... 错误！未定义书签。 5、楼宇配套......................................... 错误！未定义书签。 6、二手房楼盘分析................................... 错误！未定义书签。 第四部分 客户定位及产品建议简析........................ 错误！未定义书签。 一、定位原则............................................ 错误！未定义书签。 二、产品规划............................................ 错误！未定义书签。 三、定位主体............................................ 错误！未定义书签。 三、客户定位............................................ 错误！未定义书签。 附：区域楼盘资料………………………………………………………………………………错 误！未定义书签。 1 项目市场分析 一、 青岛市房地产概况 近几年，青岛房地产市场体现出健康良性发展态势：开发总量居高不下，价格稳中有升，借奥运伙伴城市东风，楼市繁荣。 通过“两改两低两增一稳定”和 18 片项目的顺利进展，2007 年政府大量推出中低收入家庭买得起的限价房，建设廉租房，做好社会保障性住房，其它的让市场经济自己调节。大量的中小户型和中低价位房，使得中低收入家庭和年轻置业者买得起房子，房地产市场也更加活跃，市场前景明朗、发展空间加大。政府可以出台政策鼓励节能住宅和绿色房地产，也可以限制大户型住宅的消费，以引导合理、适度而健康的居住理念。 万科、绿城、上实、卓越、宝龙在青岛市场的项目逐渐亮相，提升了市场竞争高度；让追求居住品质的消费者充满信心，而后华远、中海等企业进驻青岛，更让置业者翘首以待。房地产大鳄在青岛房地产市场的项目开始亮相，吸引了一部分注重楼盘品质、追求居住质量的购房者的注意力。 在