论不动产善意取得之善意要件-法律专业论文.docxVIP

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得 的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他 个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本论文属于 保密□， 在 年解密后适用本授权书。 不保密□。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 华 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 I I 摘 要 不动产善意取得是保护交易安全的一项重要法律制度，在不动产交易领域发挥 着日益显著的作用。我国已于 2007 年颁布施行的《中华人民共和国物权法》中对其 予以确认。不动产善意取得的构成要件之中善意要件为其核心要件，在不动产善意 取得制度的运用中担当着至关重要的角色。 文中表明不论是理论界还是实务界，对于善意要件的认知与理解，存在着仁者 见仁、智者见智，甚至相互矛盾的尴尬现状，这对交易安全的保护与司法公正的维 护将产生不利影响。正是基于以上对现状的认识，文章主要从善意判断之标准、善 意证明之责任、善意认定之时间三个方面对善意要件进行了全面剖析。充分利用比 较法与实证分析法，比较域外法律中善意规范的不同规定，明确我国理论界对善意 的争议之所在，并分析了我国司法实践中所存在的乱象。 文章对规范善意之认识与统一善意之标准进行了重新界清，在善意的判断标准 方面，遵循以坚持信赖不动产登记簿公信力为主，尽其注意义务为辅的方案，并对 注意义务予以客观化，以减轻主观因素的不确定性；在善意的证明责任方面，要求 买受人负担证明责任，使其承担不能举证之不利后果；在善意的认定时间方面，应 以申请登记的时间为准，以达到交易风险在买受人的控制范围之内。对善意要件解 释的规范化、统一化，将势必为更好的保护交易安全、维护司法公正奠定坚实的基 础。 关键词：不动产善意取得 善意要件 善意标准 证明责任 公信力 II II Abstract The real estate bona fide acquisition, a more and more remarkable role in the field of real estate transaction, is an important law system for protecting the transaction security. It has been confirmed in the Real Right Law of the People’s Republic of China which is issued and implemented in 2007 in our country. Among the important factors of the real estate bona fide acquisition, bona fide elements are its core factors, taking on significant role in the implementation of the system of real estate bona fide acquisition. In this dissertation, it shows that no matter in the theoretical field or the practical field, every one has his own opinion even holds contradictory views towards the cognition and understanding of the bona fide elements, which will have negative influence on protection of the transaction security and the maintenance of the judicial fairness. Just based on the understanding of the current situation mentioned above, this