世纪花园小区物业管理方案.pdf-2019-02-05-12-30-12-156.docxVIP

黑河世纪花园小区物业管理方案 阳光物业管理公司 2005 年 10 月 3 日 一、物业概况 世纪花园住宅小区概况 世纪花园小区项目规划用地北起王肃街，南至龙科大街，西为龙源路，东为龙滨路，紧邻美丽的黑龙江公园，交通便利。占地面积为 10.41 万平方米，总建筑面积约 14.0 万平方米，(其中住宅建筑面积 12.01 万平方米，商服建筑面积 2.0 万平方米)，高层住宅楼 46749 平方米，多层住宅楼为 94518 平方米，容积率为 1.344。总计 19 栋住宅楼，其中高层住宅 4 栋，多层住宅楼 15 栋，合计 78 个单元（其中高层住宅 8 个单元，多层 70 个单元）。总居住户数 984 户，商服 56 户，车库 359 个，地下停车场车位 171 个，商业建筑在规划中，预计居住人口 3150 人 小区内主要设备设施：地下停车场 1 个，变电站 3 座，电梯 8 部,供水泵站,排污泵,供热泵 等 二、物业管理级别的确定 物业管理是有偿的服务和管理，物业类型、功能和物业级别将决定物业管理服务的项目和质量标准及收费标准。 世纪花园小区为 8 个单位开发建设的集资住宅小区，业主对象为电力、铁路、政府公务员等的工薪阶层。由于黑河地处经济欠发达地区，工资水平不高。又由于黑河市地处高寒地区，冬夏温差大，物业管理成本远远高于南方，管理难度大。小区内还建有 4 栋高层住宅，高层住宅的