房地产代理业务培训教材.ppt

第六章 房地产代理业务 6.1 　案例导入 6.2 　房地产代理业务实务操作 6.3 　房地产代理业务基本概况 6.4 　实训项目与练习 6.1 案例导入 案例1-1 一平米购房服务计划 【思考与讨论】 6.2 　房地产代理业务基本概况 　6.2.1　房地产代理业务内涵 6.2.1.1　房地产代理的含义 代理：指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。 房地产代理是房地产经纪业务的一种主要形式 6.2.1.2　房地产代理业务的分类 （1）根据服务对象的不同分为： 卖方代理 买方代理 （2）根据代理业务客体的交易形式不同分为： 销售代理 租赁代理 抵押代理 置换代理 房地产权属登记代理 其他代理业务 6.2.1.3　房地产销售代理 房地产销售代理： 指房地产经纪机构（或经纪人）受房地产开发商及房地产所有权人的委托，以委托人的名义对所有房地产代行销售的经纪行为。 （1）商品房现售代理 指房地产经纪机构受房地产开发企业委托，将已通过竣工验收的商品房进行出售的经纪行为。 （2）商品房预售代理 指房地产经纪机构受房地产开发企业委托，将正在建设中的商品房进行预先出售的经纪行为。 6.2.1.4　房地产租赁代理 房地产租赁代理：指房地产经纪机构（或经纪人）受房屋出租方（或承租方）委托，代理出租（或承租）房屋，最终促成双方