房地产税收风险防范教材.ppt

设立房地产公司 五、房地产企业融资方式 （1）股东投资 （2）金融企业借款 （3）.非金融企业借款 （4）.关联方借款 （5）.个人借款 （6）.统借统贷 附：向境外支付款项 （1）支付利息 （2）.支付股息红利 （3）.支付租金、特许权使用费、财产转让所得 （4）支付建筑、安装、装配、修缮、装饰、勘探及其他工程作业工程款 （5）.支付加工、修理修配、交通运输、仓储租赁、咨询经纪、设计、文化体育、技术服务、教育培训、旅游、娱乐及其他劳务活动款项 取得或转让土地使用权在资产重组中的运用 七、债务重组 1.债务重组会计处理： （1）债权人的会计处理 （2）债务人的会计处理 2.债务重组一般性所得税处理 （1）以非货币资产清偿债务 （2）债权转股权 3.债务重组特殊性所得税处理 （1）债务重组所得分5年缴纳所得税 （2）债权转股权的处理 取得或转让土地使用权在资产重组中的运用 八、企 业 重 组--股权收购 1.股权收购的会计处理 （1）同一控制下股权收购会计处理 a)合并方取得的资产和负债，应当按照合并日其在被合并方的帐面价值计量。 b)合并方取得的长期股权投资成本按照合并日取得被合并方所有者权益的帐面价