2012年龙湖体验区景观设计管理3课件.pdfVIP

4 • 4 44 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法 4 • 4 44 4.3 典型体验点 4.3.4 样板花园 （6）私家花园划分要点： a、不能划给业主作私家领地的敏感点； 共用的车库联络道，不能划给业主作私家领域； 高差较大，挡墙级数超过2级且与业主房屋不相关联，人不易到达的地块－－不能划给 业主作私家使用。 b、地块面积相对充足前提下，不宜划入业主私家领地的敏感点； 独立使用的车库联络道 业主不能直接使用的花园前场 在施工过程中，易被取消的公共景观或一些小的节点道路 c、建议划入业主私家领地以提高产品溢价的敏感点。 部分业主地块位于小区尽头或较为隐蔽处，靠近这些部位可以尽量少划使用率低的公共 景观，尽量多划入业主私家花园，以提高产品溢价 相邻两户业主地块间有高差的，原则上地块、花园以堡坎中线为边界进行现场分户，且 以方便业主使用为原则。 砼2 砼2 砼 砼 空 砼3 空 砼3 总地图上的 花园分界线 红线区域内，业主根本 无法到达的区域，仍然 属于业主地块面积 红线区域近邻 业主花园，与 邻户均不公 用，为公区 建议检修便道靠边，将大部分公共景观直接划入业主私家花园，可很大程度上提高产品 溢价能力。 1 9 1 9 11－99 红线区域为1－9业主地块边 界，业主根本无法使用，建 议划给1－10业主 1 10 1 10 11－0110 4 4 44 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法 4 4 44 4.3 典型体验点 4.3.4 样板花园 （7）项目销售阶段关于花园注意点 培养及强化置业顾问对此种产品形态的专业和敏感，特别是景观方面，注重销讲 培训，做好三问： 私家领地包括哪些范围？ 私家景观和公共景观的视觉融合及产权分界是如何处理的？ 私家领地内的高差是如何处理的？ 尽可能做到模型与现场的一致性； 4.3.5 4.3.5 —— 44..33..55案例——私家花园 ———— �样板间小院