房地产建安企业涉税风险自查与税收检查应对培训课件P.ppt

房地产企业土地增值税清算自查与检查 四、土地增值税清算后事项 清算后又发生销售怎么办 清算后又发生成本怎么办 房地产企业土地增值税清算自查与检查 1、清算后又发生销售如何缴纳土地增值税？ 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 国税发[2006]187号 八、清算后再转让房地产的处理 　　在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。 　　单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 风险自查与税收检查应对链接\土地增值税清算表格系统.doc 房地产企业土地增值税清算自查与检查 1、清算后又发生销售如何缴纳土地增值税？ 某房地产公司2011年11月完成项目土地增值税清算，项目单位建筑面积成本费用为4900元，2012年5月又销售200平方米商品房，其中商铺100平方，转让价格15000万元/平方；普通住宅100平方，转让价格8000/平方。请计算元月应缴纳的土地增值税。 ——项目单位建筑面积成本费用为清算项目平均数字还是应按类别分别计算？ ——商品房后续销售应汇总计算增值税还是按照类别分开计算？ ——营业税金及附加还能不能扣？ ——普通住宅优惠还能不能享受？ 房地产企业土地增值税清算自查与检查 2、清算后又发生后续成本怎