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房地产专业名词知识 家韵房产 什么叫五证、两书？ 一、商品房五证： 1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程开工证； 4、国有土地使用证； 5、商品房预售许可证 二、两书： 1、《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》 两证：房产证、土地证 房地产市场 主要包括地产买卖市场、租赁市场。 一级市场：（土地市场） 二级市场：（一手房开发商） 三级市场：（二手房市场） 三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场； 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 土地性质 1、住宅用地 2、工业用地 3、仓储用地 4、商业服务业用地 5、旅游业用地 6、金融保险业用地 7、市政公用设施用地 8、公共建筑用地 9、文/休/娱用地 10、机关/宣传用地 11、科研设计用地 12、教育用地 13、