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WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 房地产开发流程图解 房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设 阶段 四、项目销售及售后服务阶段 一、项目立项阶段 首先对 投资地区 和投资环境 进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据 到城市规划管理部门 申请定点； 需向规划部门提交有效的项目立项批文 、选址意见书、申请定点报告 、申请用地报告 ；企业的 资质证明 、营业执照 、法人代表委托书等文件或证书； 到土地管理部门 办理土地出让或转让手续，签订 土地使用权出让或转让合同 ，并缴纳土地使用权出让金；  投资机会研究 申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》 申请定点 申请购置土地、办理 土地产权手续  《选址意见书》 是项 目进行设计、开发和管 理的重要依据； 申领《项目选址意见 书》时需向主管部门提 交地址申请报告、有效 的项目建议书等 ； 《项目立项批文》 是 有计划管理部门颁发， 确 认 开发 项目 通 过审 核，是可以进行开发建 设的文件； 申领《项目立项批 文》的时候需向主管部 门提交 可行性报告 、立 项申请书 、资金来源说 明、房地产开发物业类 型说明等； 提交 建设用地规划 设计总图 ，供规划