房地产银行信用及其管理.ppt

③其他存款 其他存款是指上述企业存款、储蓄存款之外的存款，或者兼有企业存款和储蓄存款性质的存款。这些存款主要有： ⑤住房建设基金奖券存款。这是由政府有关部门批准设立的商品住房基金会，经有关部门批准发行住房建设基金募捐奖券。筹集住房建设资金后，由商品住房基金会将所募集的资金存入房地产银行而形成的住房建设基金奖券存款。此做法是我们在住房制度改革深化中可以考虑有条件地恢复和发展的一项有益做法。募捐实得资金可以作为低息或无息资金支持安居工程的开发，帮助低收入家庭实现住房自有化。 精心整理专业资料，请放心下载 按存款受信期限分类，分为活期存款、定期存款和定活两便存款。 精心整理专业资料，请放心下载 房地产银行存款按存款性质可以分为政策性存款和商业性存款。 ①政策性存款 政策性存款是指按照某种特定政策、法规归集的存款。 ②商业性存款 商业性存款是指房地产银行自主运用信用手段归集的除政策性存款以外的所有存款。 精心整理专业资料，请放心下载 2.房地产银行借款形式的受信业务 房地产银行受信业务除了上述存款形式表现出来的负债外，还包括其他负债受信。房地产银行通过其他负债受信，可帮助其实现流动性和盈利性要求，避免或减少由于出售资产而发生损失，有利于扩大经营规模。在存款利率、种类难以正常吸引客户存款时，其他负债的主动性特点可以弥补资金来源不足，保证房地产银行的正常运作。 精心整理专业资料，请放心下载 2.房地产银行借款形式的受信业务 (1)向中国人民银行借款 (2)同业借款 (3)发行金融债券 (4)证券回购 (5)国际金融市场借款 精心整理专业资料，请放心下载 （1）向中国人民银行借款 它是房地产银行筹集资金的一条途径，中国人民银行集中着房地产银行的存款准备金和备付金，具有制定和执行国家货币政策，实行宏观调控的职能。中国人民银行肩负着调节资金、保持银行体系稳定的重任。房地产银行在必要时可以要求中国人民银行给予资金融通。这种资金础通厂义上有两种形式：一种形式是向中国人民银行借款，包括年度性借款和短期借款；另一种形式是再贴现，这是房地产银行把其已经贴现但尚未到期的商业汇票向中国人民银行要求再贴现，以获得资金融通。 精心整理专业资料，请放心下载 （2）同业借款 它包括同业拆借、转贴现和转抵押借款三种具体形式。同业拆借是指房地产银行与其他金融机构之间的临时借款。转贴现是指房地产银行把自己已经贴现但尚未到期的商业汇票向其他银行办理转贴现。转抵押借款地产银行在资金紧张、周转不畅等情况下，通过抵押的方式向其他银行取得的借款，作为抵押的财产大部分是客户抵押给房地产银行的房地产。房地产银行向同业抵押借款，是我国房地产银行应该可以考虑采用的一种融资方式。 精心整理专业资料，请放心下载 （3）发行金融债券 它是指房地产银行为筹集中长期贷款资金而发行的债券。这种金融债券的发行对象一种是以个人为主，债券面额可分为500元、1 000元不等，不记名，不挂失，可上市转让流通。这种债券的计息形式有固定利率、累进利率和贴水三种。房地产银行利用发行金融债券筹资，要相应安排好所筹资金的运用 精心整理专业资料，请放心下载 （4）证券回购 它是指房地产牛银行将其持有的未到期的债券按一定的条件暂时售给其他金融机构，并商定于规定期限由房地产银行按约定价格从原购买方重新赎回上述债券。从出售到回购期间，房地产银行实质上获得了一笔融通资金，这也属于房地产银行的负债。 精心整理专业资料，请放心下载 （5）国际金融市场借款 它是指房地产银行在国际金融市场上直接向其他银行借入外币资金（包括用于转贷而取得世界银行的住房改善贷款）和在国际金融市场上发行外币债券。 此外，房地产银行的自有资本也可以视作房地产银行对投资人的受信，作为贷款资金运用的来源。 精心整理专业资料，请放心下载 二、房地产银行授信业务的意义和内容 授信业务主要是银行贷款资产的形成业务，银行通过授信业务来运用所筹集的资金，这也是资金筹集的主要咱的。银行通过合理安排授信业务，以获取较好的经济效益。对于房地产银行来说，授信业务的意义主要有以下几点。 精心整理专业资料，请放心下载 二、房地产银行授信业务的意义和内容 （一）房地产银行授信业务的意义 1．支持和促进房地产业发展，提高资金利用效率 房地产商品具有价值大、生产周期长的特点，房地产的开发营建需投入大量的资金且资金占用时间较长，而房地产贷款可以融通资金，支持房地产开发，并且房地产贷款授信具裙有偿性和增值性，促使贷款资金使用者提高资金利用效率，增强资金的再生产能力。另外，通过房地产贷款也可以向房地产商品需求者提供资金融通，使房地产需求者早日得到满足，从而促进房地产再生产的顺利进行，支持房地产业的发展。 精心整理专业资料，请放心下载 二、房地产银行授信业务的意义和内容 2．支持住房