谨慎对待房地产救市资料精.pdfVIP

社科论坛 谨慎对待房地产救市 崔嵩 (黄河水利职业技术学院) 摘要：2008年1—9月，深圳全市新建商品房销售面积同比减少 立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上。而在目前房价水平 47，81％，9月份全市商品住宅销售均价为12431．39元／平方米，较去年10 上，国内绝大多数居民都没有支付能力进入，那么这样的内需扩大 月份每平方米17350．26元下跌了28．4％，住宅空置面积更是同比增加了 也只能是一句空话。 逾九成。深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出， 1．4救市或推高泡沫房价下行趋势已经形成，地方政府出台 深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低 的救市政策，不利于挤压房地产泡沫，释放和化解风险。社科院金融 迷”。该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预，已 研究所研究员易宪容认为，国内房地产市场价格过高、居民住房购 显得非常必要”。”救市”一经的提出，立即引起了各界的激烈争论，其中最有 买力减弱是去年来“持币观望”、成交量低迷局面出现的主要原因。 争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题。 只有房价调整才能刺激不同支付能力的居民陆续进入，陆续释放真 关键词：房地产救市研究 0引言 实需求，提振成交量。但是地方政府的救市政策，有可能使资金告急 的房地产开发商继续“硬撑”，这非但不利于提高成交量，并有可能 2008年1—8月，北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经 济发达省市的商品住宅成交量下降都在20％以上。其中北京、上 将高房价的风险进一步向金融体系转移。 2笔者认为救市是非常必要．但是救市的方法手段是很重要的 海、浙江的同比下降幅度分别为55．5％、38．5％和32．5％。“上述省 市住宅销售量占全国总量的三分之一，这些省市销售量的下降对全 2．1救市的目的是为了维稳而不是托市房地产不仅仅关系到 国影响很大。”市场成交的低迷也导致了商品房空置面积的快速增 老百姓的住房问题，其背后更是一个巨大的产业，对国民经济有着 加，截至8月底，全国商品房空置面积已达1．3亿平方米，同比增长重大影响，从东南亚金融危机和最近的次贷危机中可见一斑。2008 了8．7％。救市的原因主要是房地产业的起落直接影响到建材、水 年10月17曰，国务院常务工作会议提出的稳定和束0激经济发展的 泥、家具、家电等很多相关行业，拉动经济增长的三驾马车中，如今 十条措施中指出，要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税 外需不振、出口下滑，投资一项里房地产开发占了两成，而和基础设 费，支持居民购房”。中国社科院金融所研究员尹中立指出，把“加大 施投资相关的政府收入又在很大程度上依赖土地出让金，消费心理 保障性住房建设规模”放在首位说明了中央对待楼市的政策态度： 和模式的转变更是需要时间。据测算，房地产业每减少100万平方放松政策是为了促进房地产投资，而非“托市”，是鼓励政府为中低 米建筑量，就会影响30万人的就业，钢材需求减少2万吨，门窗减收入者提供住房，而非以扩大金融风险为代价去鼓励购房者买开发 少8万套，减少2万套左右的卫生洁具。房地产行业在我国固定资 商的房子。将加大住房保障放在了其他两项政策之前，充分说明了 产投资中所占比例已达四分之一左右，且上下游共涉及50多个行 中央政策在“保