天津2016年房地产估价师《相关知识》：大气污染源试题.docVIP

天津2016年房地产估价师《相关知识》：大气污染源试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。 A．配套设施建设的限制 B．房地产使用管制 C．房地产权利的设立和行使限制 D．房地产相邻关系的限制 2、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。 A．5% B．10% C．15% D．20% 3、安置补助费是。 A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。 A：目标定价法 B：领导定价法 C：随行就市定价法 D：认知价值定价法 E：借款合同 5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000 E：工业用地的监测点评估价格 6、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。 A：60 B：80 C：100 D：110 E：执行层的组织协调 7、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定阶法 8、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格 9、物业管理的招标方式通常采取__。 A．公开招标、委托招标 B．公开招标、邀请招标 C．邀请招标、协议招标 D．委托招标、协议招标 10、运用平均增减量法进行估价的条件是。 A：房地产价格时间序列逐期升高或下降 B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等 D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 E：工业用地的监测点评估价格11、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。 A．房地产学会 B．房地产行业协会 C．房地产管理部门 D．政府 12、开发经营期的起点是假设的。 A：开工日期 B：取得估价对象的日期 C：取得待开发土地的日期 D：开始出售开发完成后的房地产的日期 E：工业用地的监测点评估价格 13、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。 A．合同签订 B．合同生效 C．权利被侵害 D．乙知道或者应当知道 14、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 15、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为。 A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工业用地的监测点评估价格 16、我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。 A．转让土地使用权 B．有偿转让房地产 C．继承房地产 D．赠与房地产 17、拆除未到期限的临时建筑__。 A．不予补偿 B．适当补偿 C．等价补偿 D．收取罚款 18、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。 A．资产负债表 B．损益表 C．现金流量表 D．利润分配表 20、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 21、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。 A．交通拥挤 B．建筑技术减少 C．城市规划改变 D．自然环境恶化 22、选取的三个可比实例及其相