湖南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求模拟试题.docVIP

湖南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托 3、防止客户“飞单”的措施是。 A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈 C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备 4、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。 A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价 D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托 5、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：20％ B：40％ C：60％ D：70％ E：权利型房地产投资信托 6、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 7、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。 A：室内色彩和图案 B：墙体物理性能的改善 C：室内灯光配置和采光效果 D：墙体材料的面层和色彩 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。 A：6个月 B：9个月 C：1年 D：2年 E：权利型房地产投资信托 9、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、以下不属于物业服务企业义务的是。 A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部门的监督管理 D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。 A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 13、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。 A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态 E：客户资金代收代付风险 14、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。 A：信息、意图和技巧 B：信息、观念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、观念和技巧 E：工厂的生产设备 15、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。 A：城镇基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：政府指导价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：权利型房地产投资信托 17、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托 18、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B：他项权利的设定时间是限制查询的信息 C：司法查封情况是限制查询的信息 D：任何人都无权查询限制查询的信息 E：权利型房地产投资信托 19、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。 A：当事人名