商业地产系列跟新新六：楼市调控下专业市场现投资热潮.pdfVIP

中国领先产业研究专业机构 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=443 1 中国领先产业研究专业机构 目录 中投顾问点评：商业地产风生水起 专业市场铺成投资热土 3 前言 5 专业市场 6 内涵 6 现状与问题：专业市场载体功能彰显 还需增强 6 专业市场大中城市发展概况 10 深圳专业市场进入品牌发展时代 12 广州专业市场升级改造遇难题 14 上海专业市场成为商业地产新热点 17 珠三角专业市场转型的主要模式与选择 17 成都专业市场 美好“钱”景就在眼前 18 衢州崛起百亿专业市场群 21 五大专业市场加盟日照温州城 23 张家港市专业市场成交额突破 1000亿元 23 前景预测 24 中国专业市场的发展六大趋势 24 专业市场未来必须转型 27 专业市场培育发展设想 28 新形势下专业市场发展的思路和对策 30 专业市场开发与招商策略 30 专业市场的招商推广策略 32 商业专业市场项目定位及客群分析 33 专业批发市场开发运营的成功定律 34 投资秘诀 37 投资考虑的四大要素 37 后危机时代专业市场的创新战略 40 专业市场成功运营五大策略 41 谨防专业市场分区混乱 42 信息推动专业市场“进化” 43 专业市场成功开发运营的关键环节 44 投资专业市场 看好市场基础再下手 46 案例解析 48 以河南省为例解析专业市场如何前行 48 房地产行业电子书 51 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=443 2 中国领先产业研究专业机构 中投顾问点评：商业地产风生水起 专业市场铺成投 资热土 住宅市场由于“9.29”新政出台而受到较大影响。商业地产市场以其业态单一，比一般商 铺更易存活的优势呈现热销态势，目前货量已不多。 【总价百万以下易投资】 在众多专业市场铺的宣传推广中，“几十万一间产权式商铺”类似的口号，也成为迅速 招徕投资者的独门武器。像万福（亚太）精品交易中心，开售时楼宇外挂的广告牌还是30 万元起一间铺，现在已经涨到48万元一间铺。现在价格是3.5万元每平方米起，不同楼层位 置的价格各有差别———一层均价12万元/平方米，三层均价5万元/平方米，五楼售4万元/ 平方米。商铺面积从4平方米-24平方米。算下来，每间商铺的总价都基本在百万元以内。 此外，像星辰名酒交易中心的商铺，均价在6万元/平方米，商铺面积在5平方米-100 平方米，最低的投资门槛仅需几万元。 刘广浩认为，今年涌现的专业市场有一个显著特点，就是整体货量比较小型，面积多 在5000平方米左右，单个商铺面积多以10平方米-20平方米的小单位为主，总价不高。“ 以前 100万元及以下的投资者，都只能考虑住宅，现在100万元以下的商铺也可以交易，因此受到 很多中小投资者的欢迎。” 合富置业高级营业经理俞航业也表示，专业市场铺比较适合资金有限的个人投资者或 者初次接触商业投资的客户进行投资，一方面是由于专业市场铺面积通常比较小，投入资金 不多，入门门槛低；另一方面则是因为目前广州很多专业市场已经初具规模，可以计算出比 较稳定的租金回报。对于了解不多的投资者，这些基础的元素可以有助于他们判断商铺的投 资价值，这对于初次涉足商业投资的客户是非常有帮助的。 【专业市场未来大有可为】 广州各类专业市场林立,如火车站附近的服装交易市场、人民路周边的眼镜