青岛锐理数据：新新xxxx年青岛房地产市场宏观概况.pdfVIP

2011年青岛房地产宏观市场概况(精简版年报) 锐理.青岛.研究部 2012年1月6日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 2011年我国GDP整体增速持续放缓，房地产景气指数也创至2010年以来新低；居民消 费价格指数全年呈现“先高后低”，2011年末通货膨胀已基本得到缓解，存款准备 金率年底开始下调，2012年或将全面进入存款准备金率调整的下行周期。 经济 开发 政策 城市 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 交通 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 产业 2011年中国经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，预计 2011年11月份底，房地产景气指数再创2010 年以来新低，降破 2011年四季度GDP增速将继续回落，增幅低于9% ，全年GDP增速 100点后至99.87 。受限购政策影响，2011年房地产景气指数连续6 土地 将略高于9% ，2012年经济增速将继续放缓。 个月走低，特别是下半年房地产市场日渐惨淡。 住宅 项目 商业 办公 产品 企业 预测 截止到11月底我国CPI仅同比增长4.2% ，通货膨胀得到有效缓解， 11月30 日央行宣布存款准备金率12月5 日始下调0.5个百分点， 全年CPI或上涨4%左右；PPI增速则明显回落，仅同比上涨2.7% ， 这是2010年初以来首次下调，同时也标志着2012年存款准备金 国内实体经济发展面临滞后。 率调整将进入下行的周期。 07以来房地产企业开发资金多依仗金融贷款，特别是2009-2010年贷款融资总额占到总 资金额的四成以上，企业债务面临高风险；2011年调控背景下银行贷款门槛提高，企业 自筹资金占比迅速增加，若政策调控持续实施，资金充裕的企业有望实现 “突围”。 经济 开发 政策 城市 不考虑2008年金融危机对房地 产市场的影响，2007-2010年以 交通 来开发企业资金来源占比变化： 产业 利用外资占比逐渐减少 土地 自筹资金所占份额少 住宅 金融机构贷款总额占主导 项目 商业 2011年1- 11月份，房地产开发企业资金来源共75208亿元，同比增长19% 。其中企 办公 业自筹资金31092亿元，增长30.6% ；国内贷款11376亿元，仅同比增长1.2% ，增幅则 较去年同期急剧减少近25个百分点； 定金及预收款19228亿元，同比增长20.7% ；个 产品 人按揭贷款7499亿元，同比减少5.5%。 企业 2011年房地产市场调控政策不断加码，