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融资计划书 　　一、公司介绍 　　1、说明 贷款项目计划书 　　年 月 日“ 公司” 已在工商局注册为“ 公司”。以下内容公司名称 公司。 　　2、公司简介 公司成立于 年，公司经营地址 ，注册资本金为 万元，主营项目： 。 　　二、贷款计划 　　1、贷款用途：本公司欲将 地块作为房地产开发，向已经向当地政府相关部门申请通过并审批取得（五证）： 。 　　2、实物抵押：本公司（或本人）欲将XXXX宗地块，及 等实物作为抵押进行贷款，以上实物市场预估价值人民币 元，预申请贷款人民币 元。 　　三、贷款投资项目分析 　　1、项目的基本情况 （介绍） 　　2、项目来历 　　本项目是在 年 月 日以 的方式获得土地的开发使用权。土地现状已平整，没有遗留问题。 　　3、证件状况文件 　　目前本项目已有证书为：土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。 　　4、资金投入 　　项目总投资人民币 款 万元。本项目计划在 年 月 日开始销售，预计第一期销售住 　　1 　　宅均价在 元/㎡，投入销售在 平方米，一期在 个月销售回款在 万元左右；整个项目的销售在 个月之内，预计总销售收入在 亿元左右。 　　5、建造的过程和保证 　　本项目由 建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。 四、财务计划 　　1、销售收入估算：根据我们对项目附近目前房地产销售价格的调查，我们对项目的销售进行估算。根据市场调查及目前预售情况，住宅按 元/平方米进行测算；商业用房按 元/平方米，地下停车位按 元/个。 　　计算后项目的总销售收入约为人民币 亿元，其售价情况如下表： 　　销售收入与经营税金及附加估算表 　　辅助报表1 　　2 　　单位：万元 　　 　　2、成本费用 　　项目成本费用主要包括经营成本、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成： 　　⑴、经营成本：经营成本为开发建设投资按销售比例（竣工进度比例）进行 　　结转，总成本为 万元，各期分别为 万元、 万元、 万元； 　　经营成本估算表 　　 　　⑵、运营费用：运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的10%计提，各期分别为： 　　⑶、修理费用：修理费用为日常工器具的修理开支，按每期10万元估算； ⑷、经营税金及附加：经营税金及附加按各期销售收入计提5%的营业税，按营业税的5%及3%的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为 万元、 万元、 万元； 　　⑸、土地增值税：土地增值税（住宅）1%--预征率，（店面） 　　 　　5%--预征率。各期分别为 万元、 万元、 万元。 3、利润估算 　　根据测算的销售收入和成本费用，项目税前总利润为人民币万元，税后总利润为人民币 万元，详见下表： 　　损益表 　　3 　　单位：万元 　　损益表 　　 　　本项目投资收益率为 %、投资利税率为 %，经济效益较好；项目税后内部收益率 %，超过社会平均利润率 %，抗风险能力较强；项目年交所得税 万元，经营税金及附加 万元，土地增值税 万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造 万元的财政收入。 　　通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。 五、还款计划 1、用款期限： 2、还款计划： 　　有限公司 年 月 日 　　4 　　重庆嘉伦集团公司直投，500万-5亿 实体项目，全国接单 　　主营：房地产，在建工程，股权，林权，矿产，电站，土地，酒店，旅游开发实体产业。对接项目要真实合法，抵押物充足，有还款能力,15个工作日放款,无前期费用！欢迎同行大量甩单.可代收.返点。 　　万经　　QQ：844597923微信：baidu97 　　5 第二篇：融资计划书格式) 2000字 　　融资计划书格式 　　目录 　　第一部分 摘要（整个计划的概括） 　　（