课件：《物业管理实务》九讲义.ppt

三 知识学习 消防安全检查的组织方法和形式 消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法，应结合不同 物业的火灾特点来决定具体采用什么方法。 三 知识学习 专职部门检查 应对物业小区的消防安全检查进行分类管理，落实责任人或责任部门，确保对重点单位和重要防火部位的检查能落到实处。 每日由小区防火督查巡检员跟踪对小区的消防安全检查，每周由班长对小区进行消防安全抽检，监督检查实施情况，并向上级部门报告每月的消防安全检查情况。 三 知识学习 各部门、各项目的自查 日常检查：建立健全岗位防火责任制管理，以消防安全员、班组长为主，对所属区域重点防火部位等进行检查。 重大节日检查： 重大活动检查：在举行大型社区活动时，应作出消防保卫方案，落实各项消防保卫措施。 三 知识学习 消防安全检查的基本程序 按照部门制订的巡查路线和巡检部位进行检查； 确定被检查的部位和主要检查内容得到检查； 把检查结果和检查情况进行综合分析，最后作出结论，进行判断，提出整改意见和对策； 及时整改，对不及时整改的应予以严肃处理； 登记存档，分析总结，提出检查安全报告。 三 知识学习 消防安全检查的要求 深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验； 检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查； 对重点设施设备和机房进行深层次的检查； 对消防隐患问题，立即处理； 应注意检查通常容易忽略的消防隐患； 三 知识学习 4动火安全管理 动火前要求 重点部位动火须由消防主管领导会同消防管理负责人会审，无异议才能动火； 防火、灭火设施不落实，周围的易燃杂物未清除，附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不能动火； 三 知识学习 凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净、排除残存的油质不能动火； 凡盛装过受热膨胀有爆炸危险的气体的容器和管道不能动火； 凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不能动火； 在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不能动火。 三 知识学习 动火过程中的要求 动火现场要指定安全负责人； 现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火； 发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救； 动火人员要严格执行安全操作规程。 动火后的要求 动火人员和现场负责人在动火作业后，应检查并彻底清理现场火种。 三 知识学习 5消防安全预案制订 重点防火单位和防火部位的确定 重点防火物业：生产易燃易爆的工厂，大型物资仓库以及工厂较为密集区、酒店、商场、写字楼、高层及超高层和度假村等。 重点防火部位 ：机房、公共娱乐场所、桑拿浴室及卡拉OK厅、业主专用会所、地下人防工程、资料库(室)和计算机(资讯)中心等。 三 知识学习 灭火方案的要求 应结合现有物业的消防技术装备和义务消防队伍的业务素质，符合本物业的实际情况； 经消防安全部门演练后具有实操性和可行性； 根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行重点标识； 有具体的组织实施时间和相应演练经费预算； 确定灭火预案演练的责任人； 确定各人员、部门的职责及分工要求； 报经当地公安消防大(中)队审核通过和备案。 三 知识学习 灭火预案的制订 在制订灭火预案前，消防安全部门负责人应组织人员深入实地，调查研究，确定消防重点。 根据火灾特点和灭火战术特点，假想火场上可能出现的情况，进行必要的计算，为灭火方案提供正确的数据， 确定需投入灭火的装备和器材，以及供水线路。明确灭火、救人、疏散等战斗措施和注意事项。 写出文字说明，打印报批，并绘制灭火力量部署的草图。 三 知识学习 灭火预案主要内容 物业项目单位的基本概况，包括周围情况、水源情况(特点)、物资特性及建筑特点、单位消防组织与技术装备； 火灾危险性及火灾发展特点； 灭火力量部署； 灭火措施及战术方法； 注意事项； 灭火预案图。 三 知识学习 6消防器材的配备、使用与维护 常规消防器材装备 大型物业管理区域一般配备：包括消防头盔、消防战斗服、消防手套、消防战斗靴、消防安全带、安全钩、保险钩、消防腰斧、照明灯具、个人导向绳和安全滑绳等。 三 知识学习 消防器材一般配置 楼层配置 在住宅内，多层建筑中每层楼的消防栓（箱）内均配置2瓶灭火器；高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置4瓶灭火器；每个消防栓(箱)内均配置1～2盘水带、水枪1支及消防卷盘。 三 知识学习 岗亭配置 每个保安岗亭均应配备一定数量的灭火器。